Abbruch in Purbach am Neusiedler See

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Purbach am Neusiedler See. Bei 7 × 5 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 35 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Anschlüsse, Oberflächen und Leitungen an der Schnittlinie

Bei einer erhaltenen Wand ist die angrenzende Oberfläche Teil der Aufgabe. Eine raue abzutragende Putzschicht kann an eine neu geflieste Fläche, eine profilierte Holzbekleidung oder einen sorgfältig aufbereiteten Parkett grenzen. Erklären Sie bei der Besichtigung, welche dieser Flächen bleiben und in welchem Zustand sie nach der Arbeit übergeben werden sollen. Wenn das spätere Finish erst durch einen anderen Betrieb festgelegt wird, kann das Angebot mit einem definierten vorbereiteten Anschluss enden. Vereinbaren Sie, wie viel Fläche rund um die eigentliche Abbruchkante zugänglich sein muss.

Leitungen an der geplanten Linie sind ein eigener Vorbereitungspunkt. Eine Steckdose in einem verbleibenden Wandstück kann über den abzutragenden Bereich versorgt werden. Eine Wasserleitung kann durch einen niedrigen Sockel in einen anschließenden Raum führen. Vor Beginn der betroffenen Arbeiten müssen Verlauf, Freischaltung und weitere Nutzung geklärt sein. Die zuständigen Fachbetriebe können angeben, welche Anschlüsse künftig erhalten oder verlegt werden. Dokumentieren Sie verbleibende Revisionsöffnungen und deren Bedienungsraum. Eine neu entstandene Wandkante sollte später nicht die einzige Möglichkeit verdecken, eine vorhandene Armatur oder Absperrung zu erreichen.

Eine Teilfläche im bewohnten Objekt freihalten

Der räumlich kleine Eingriff kann im Alltag eine große Wirkung haben. Eine Mauerbrüstung neben dem Vorzimmer ist schnell als Arbeitsbereich eingezeichnet, doch der Weg zur Küche und zu den Schlafzimmern kann genau dort vorbeiführen. Geben Sie an, ob das Objekt während der Arbeiten bewohnt bleibt. Bei einer Ordination oder einem Geschäft ist zusätzlich wichtig, welche Zeiten für Kundenverkehr vorgesehen sind und wie Personal auch während eines Bauabschnitts sicher zu den benötigten Räumen gelangt. Die Nutzungsgrenze muss für die Ausführung genauso klar sein wie die gezeichnete Abbruchgrenze.

Ein praktikables Vorgehen ist die Besprechung von drei Zeitpunkten. Wie ist der Bereich vor Beginn zugänglich? In welcher Phase muss er gesperrt bleiben? Welcher Zustand kann nach dem jeweiligen Arbeitsabschnitt vorläufig freigegeben werden? Bei einer privaten Wohnung kann eine sichere und geschlossene Zwischenlösung wichtiger sein als ein unmittelbar fertiger Endputz. Wenn ein Fachbetrieb zu einem bestimmten Zeitpunkt eine Leitung umlegt, muss die Ausführung danach möglicherweise kurz unterbrochen werden. Stimmen Sie die Zahl der erforderlichen Anfahrten und den Schutz der offenen Stelle auf diesen Ablauf ab. Ein einzelner Termin im Kalender beschreibt diese Abhängigkeiten nicht ausreichend.

Beispielrechnung für eine nichttragende Innenbrüstung

Nehmen wir eine im Innenraum liegende Ziegelbrüstung mit einer Länge von drei Metern. Die Stärke beträgt höchstens zwölf Zentimeter, die Höhe höchstens neunzig Zentimeter, die statische Funktion und Leitungsfreiheit sind fachlich geklärt. Für den beschriebenen Abschnitt beträgt der Einheitspreis 60 Euro brutto je laufendem Meter. Drei Meter ergeben 180 Euro. Wenn an vier laufenden Metern der angrenzende Putz zur definierten Trennkante vorgeschnitten werden soll, kommen vier mal neun Euro, also 36 Euro, hinzu. Zusammen mit dem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro ergeben sich 341,40 Euro brutto.

Die Rechnung beschreibt ausschließlich die genannten Leistungen. Ein Eingriff an einer Außenbrüstung oder einer Absturzsicherung fällt nicht darunter. Ein neuer Handlauf, eine nötige Statik, besondere Sicherungseinrichtungen oder die äußere Abfuhr des Materials lassen sich ebenfalls nicht aus dem Meterpreis der Innenbrüstung ableiten. Soll der Anschluss an der erhaltenen Wand verputzt werden, kann die tatsächliche Anschlusslänge separat angesetzt werden. So lässt sich nachvollziehen, warum eine kurze Brüstung mit vielen einzeln auszubildenden Enden einen anderen Aufwand verursacht als ein durchgehendes gerades Stück gleicher Gesamtlänge.

Eine zweite Rechnung für den Anschluss nach dem Abtrag

Bei einem anderen Vorhaben ist die Wand bereits von einem früheren Ausführenden aufgemacht worden. Jetzt bleiben an soliden angrenzenden Innenwänden fünf Meter rauer Putzstreifen zu schließen. Sofern der freigelegte Streifen höchstens zwanzig Zentimeter breit und die erforderliche Putzergänzung höchstens fünfzehn Millimeter stark ist, beträgt der Preis für diese Position 25,80 Euro brutto je laufendem Meter. Fünf Meter ergeben 129 Euro. Mit dem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro kommt der einzelne Auftrag unter diesen Voraussetzungen auf 254,40 Euro brutto. Ein flächiger Schlussanstrich ist eine andere Leistung.

An diesem Beispiel erkennt man, wie unterschiedlich Aufträge mit ähnlichen Bildern sein können. Auf dem Bild ist in beiden Fällen eine Öffnung zu sehen. Bei der ersten Variante liegen Abbruch und Trennkante noch vor Ihnen. Bei der zweiten geht es nur um die bauliche Ergänzung am verbleibenden Bestand. Beschreiben Sie daher im Formular, wer den Rückbau ausgeführt hat, ob dessen Übergabe bereits erfolgt ist und welche Vorleistung die folgende Firma erwartet. Wird der Anschluss gleich beim selben zusammenhängenden Abbruchauftrag mitbeauftragt, ist der Baustellenstart nur einmal zu berücksichtigen.