Abbruch in Bad Erlach

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Bad Erlach. Bei 6 × 4 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 24 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Welches Gebäude und welche Teile bleiben stehen?

Die Siedlungsschwerpunkte von Walpersbach, Schwarzau am Steinfeld und Pitten liegen nahe bei Bad Erlach. Wenn die Baustelle am Übergang zu Walpersbach liegt, geben Sie die Grundstücksadresse und die Seite an, von der Fahrzeuge zufahren können.

Nennen Sie die Adresse des Objekts und beschreiben Sie dessen Lage am Grundstück. Bei einer hinteren Garage helfen ein Foto der Zufahrt und der Abstand zum Vorderhaus. Bei einer Entkernung zählen Geschoß, Zugangsweg und die vereinbarte Grenze zwischen Rückbau und verbleibendem Bestand.

Wenn an derselben Anschrift mehrere Eigentümer beteiligt sind, klären wir, wer über die zu erhaltenden Bauteile Auskunft geben kann. Bestehende Pläne können bei der Rückmeldung gemeinsam zugeordnet werden.

Wie lassen sich die Entsorgungswege im Angebot prüfen?

Legen Sie fest, wo Material gesammelt und welches Fahrzeug dort beladen werden kann. Zur Rechnung gehören die vereinbarte Stoffgruppe und die zugehörigen Wiegenachweise. Ein pauschaler Ortsname nennt weder die gefahrene Strecke noch die Annahmebedingungen für das jeweilige Material.

Die Luftlinie zwischen den statistischen Siedlungsschwerpunkten von Bad Erlach und Walpersbach beträgt rund 2,3 km. Diese Angabe dient der örtlichen Zuordnung. Im Angebot zählt der tatsächlich befahrbare Weg, einschließlich einer möglichen Aufstell- oder Umladestelle.

Einen Innenabbruch raumweise aufnehmen

Führen Sie bei einer größeren Wohnung pro Raum ein eigenes Blatt. Notieren Sie die ungefähre Bodenfläche, die lichte Höhe und den Zugang. Nennen Sie für Wände Länge, Höhe, bekannte Stärke und sichtbar unterschiedliche Materialien. Ein Foto aus der Zimmertür zeigt die Orientierung. Eine zweite Aufnahme entlang der Wand macht sichtbar, wie sie an Boden, Decke und Nachbarwand anschließt. Bei verdeckten Bereichen genügt zunächst der Vermerk, warum eine Stelle unklar bleibt. Ein Einbauschrank vor der Wand verhindert eine sichere Aussage zum dahinterliegenden Zustand.

Aus der Beschreibung „kleines Büro“ lässt sich keine Abbruchmenge ableiten. Beschreiben Sie zum Beispiel eine freigegebene, 3,20 Meter lange und 2,50 Meter hohe Innenwand ohne Türöffnung. Daraus ergeben sich acht Quadratmeter Ansichtsfläche. Geht es um die Demontage einer leichten Ständerwand oder um den Abbruch einer gemauerten Wand? Soll der Putz an der anschließenden Wand erhalten bleiben? Bleibt die abgehängte Decke hängen oder endet sie auf dieser Zwischenwand? Mit diesen Angaben lassen sich die betroffenen Positionen einordnen. Wenn die tatsächliche Stärke erst beim Öffnen sichtbar wird, sollte im Angebot stehen, wie das vor einer Änderung des Auftrags geklärt wird.

Zugang und bewohnte Bereiche gehören zur Arbeitsleistung

Ein kurzer Weg auf dem Grundriss kann auf der Baustelle durch zwei Wohnungstüren, einen engen Vorraum und eine gewendelte Stiege führen. Messen Sie deshalb die kleinste lichte Öffnung und beschreiben Sie Stellen, an denen sperrige Bauteile gedreht werden müssten. Wenn ein Personenlift vorhanden ist, müssen erlaubte Nutzung, Innenmaße und zulässige Last zur vorgesehenen Verwendung passen. Ein Lift im Nachbartrakt hilft wenig, wenn die Verbindung über mehrere Stufen oder durch einen dauerhaft versperrten Hofgang führt.

Teilen Sie mit, ob während der Ausführung Personen im anschließenden Raum arbeiten oder wohnen. Staubschutz, abgegrenzte Wege und ein außerhalb der Arbeitszone nutzbarer Bereich können bei einem bewohnten Objekt entscheidender sein als ein möglichst früher Start. Für ein Lokal kann der Zugang zur Kassa oder zum Hinterausgang wichtiger sein als die freie Fläche vor der heutigen Trennwand. Halten Sie vereinbarte Benutzungszeiten schriftlich fest. Ist die Anlieferung nur vor Öffnung des Betriebs möglich, muss das Zeitfenster zu beiden Seiten des Arbeitstags und zum Abtransport passen. Flucht- und Rettungswege dürfen durch abgestellte Teile oder eine Schutzkonstruktion nicht verstellt werden.

Zwei Varianten für denselben ehemaligen Büroraum

Nehmen wir einen Grundriss mit zwei Arbeitszimmern, geschlossenen Innentüren und einem gemeinsamen Gang. Bei der ersten Variante soll lediglich ein zusammenhängender Raum entstehen. Türen und Boden bleiben erhalten. Dann bestimmen die Abbruchlinie und der Schutz des Bodens die Vorbereitung. Nach Entfernen der Wand kann dort ein schmaler Streifen sichtbar werden, in dem noch nie ein Oberbelag lag. Vorab sollte feststehen, ob dieser Streifen nur gesichert oder bereits für die nächste Bearbeitung vorbereitet werden soll. Passendes Ersatzmaterial kann bei einem alten Belag schwer zu finden sein.

Bei der zweiten Variante sollen auch die beiden vorhandenen Beläge und eine leichte Deckenkonstruktion weichen. Die Bodenfläche zählt einmal als Bezugsgröße für den Belag, die Deckenfläche einmal für die Demontage. Die Wandfläche bleibt eine dritte Menge. Der Schutz des bisherigen Bodens verliert an Bedeutung, der Übergang zum erhaltenen Gang wird dafür wichtiger. Außerdem ist zu klären, wer die installierten Leuchten und sonstigen technischen Einbauten abklemmt. Trotz identischer Zahl an Zimmern kann die zweite Variante zusätzliche Fachtermine und einen anderen Übergabezustand erfordern. Ein pauschaler Vergleich nur nach der Nutzfläche würde das verdecken.

Mit den Einheitspreisen rechnen

Für acht Quadratmeter einer freigegebenen nichttragenden Ziegeltrennwand bis zwölf Zentimeter Stärke gibt es ein abgegrenztes STEINWOLF-Paket. Der Preis von 643,20 Euro brutto schließt fünf laufende Meter vorgeschnittene Putzkante, den Schutz einer Türöffnung und einen Baustellenstart in Wien ein. Das Material bleibt vereinbarungsgemäß auf demselben Geschoß. Planung, abschließendes Verputzen und eine außerhäusliche Abfuhr gehören nicht zu dieser Position. Prüfen Sie deshalb zuerst, ob Material, Wandgröße und gewünschter Endzustand zum beschriebenen Paket passen.

Bei einer einzelnen leichten Ständerwand lässt sich anders rechnen. Für zehn Quadratmeter, einlagig je Seite mit Gipskarton beplankt, ohne Dämmung und bereits als leitungsfrei geklärt, ergeben zehn mal 32,40 Euro insgesamt 324 Euro brutto. Zusammen mit dem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro sind das 449,40 Euro brutto. Eine eingebaute Tür, eine zweite Lage Platten oder eine mit Dämmmaterial gefüllte Konstruktion verändert den beschriebenen Umfang. Benötigen Sie zusätzlich Schutzplatten für den Gang, bemessen Sie den tatsächlich abzudeckenden Bereich. Dadurch sehen Sie im Angebot, welcher Teil die Abbrucharbeit und welcher den Erhalt benachbarter Flächen betrifft.

Was im Laufe der Arbeiten sichtbar werden kann

Sobald ein früherer Umbau geöffnet wird, können Abweichungen auftreten. Hinter einer sichtbaren Leichtbauwand kann eine ältere Verkleidung sitzen. Ein scheinbar durchgehender Boden kann unter einer Zwischenwand unterbrochen sein. Oder ein Kabel führt durch die Wand zu einem Raum, der nach Ihrer ursprünglichen Beschreibung ganz außerhalb des Bauabschnitts liegt. Nennen Sie in der Beauftragung eine erreichbare Ansprechperson und klären Sie, welche Entscheidungen diese Person treffen darf. Bei einer Hausverwaltung oder einem Vermieter ist das nicht immer dieselbe Person, die der Besichtigung beiwohnt.

Für eine Änderung sind drei kurze Feststellungen hilfreich. Welcher Zustand war vereinbart, welcher Zustand kam ans Licht und welche zusätzliche Entscheidung ist jetzt notwendig? Fotos mit einem klaren Raumbezug und einem Maßstab sind dabei aussagekräftiger als eine große Serie unbeschrifteter Detailbilder. Bei unbekannten oder verdächtigen Materialien ist vor einer weiteren Bearbeitung eine fachliche Abklärung nötig. Ein Bauteil lässt sich weder anhand seiner Farbe noch anhand eines einzelnen Handyfotos zuverlässig freigeben. Bis zur Klärung kann bei einem gut gegliederten Auftrag unter Umständen an einem anderen freigegebenen Abschnitt weitergearbeitet werden.

Die Übergabe an das nächste Gewerk

Am Ende eines Innenabbruchs zählt, ob die Räume den vereinbarten Stand erreicht haben. Beginnen Sie den Rundgang dort, wo anschließend gearbeitet wird. Ist der Estrich an der ehemaligen Wand zugänglich? Lässt sich die erhaltene Tür ohne Hindernis bedienen? Sind an den Übergängen noch Arbeiten offen, die vor dem neuen Putz oder dem Bodenaufbau erledigt sein müssen? Sprechen Sie über den Zustand mit der Person, die das Folgegewerk übernimmt. Dadurch fällt beispielsweise rechtzeitig auf, dass der freigelegte Streifen zwar sauber zurückgebaut, aber für eine direkt anschließende Verlegung noch auszugleichen ist.

Kontrollieren Sie auch die vorher geschützten Wege und die vereinbarte Ablage des ausgebauten Materials. Vereinbaren Sie bei Bedarf eine eigene Position für die Wiederherstellung einer Putzkante. Beim Abschluss empfiehlt sich eine kurze Raumliste mit offenen Tätigkeiten, Zuständigkeit und nächstem Termin. Für eine Anfrage an STEINWOLF genügen zu Beginn die Adresse oder der Bezirk, ein Plan mit markierten Bauteilen, einige Übersichtsbilder, die ungefähren Maße und eine Beschreibung der Zugänge. Nennen Sie außerdem, wer vorhandene Befunde bereitstellt und auf welchen Termin ein anderes Gewerk angewiesen ist. Damit kann der ausführbare Teil Ihres Innenabbruchs in Wien gezielt besprochen werden.

Wenn mehrere Eigentümer denselben Gebäudeteil nutzen

Ein typischer Grenzfall ist die Wand zwischen einer eigenen Büroeinheit und einem gemeinsamen Gang. Von der Büroseite wirkt sie wie ein Innenbauteil. Für die Nutzung des Hauses können aber Anforderungen an Schallschutz, Brandschutz, Abschlüsse oder die Versorgung anderer Einheiten daran hängen. Markieren Sie im Plan, wer auf beiden Seiten Zugang hat und welche Bereiche während der Arbeiten benutzbar bleiben müssen. Ob und welche Zustimmungen oder Unterlagen erforderlich sind, richtet sich nach dem tatsächlichen Eingriff und den Verhältnissen am Objekt. Das kann erst anhand der konkreten Ausgangslage beurteilt werden.

Fragen Sie die Verwaltung auch nach früheren Nutzungen. Ein heutiger Abstellraum kann in einem älteren Grundriss als Küche eingezeichnet sein. Verdeckte, inzwischen stillgelegte Leitungen und belassene Anschlüsse sind für den Abbruch trotzdem relevant. Nützlich ist eine Liste mit den bekannten Änderungen und dem ungefähren Umbauzeitpunkt. Sie zeigt den Fachleuten, wo sie beim Abgleich mit der Realität besonders genau hinsehen müssen.

Bei einer schrittweisen Umgestaltung lohnt sich ein letzter Blick auf den nächsten Bauabschnitt. Eine neu verputzte Anschlusskante könnte wenige Wochen später wieder geöffnet werden, wenn dort eine breitere Tür geplant ist. Besprechen Sie solche Folgearbeiten bei der ersten Besichtigung. Der technisch mögliche Sofortabschluss ist nicht immer der zweckmäßige Vertragsumfang. Vereinbaren Sie gegebenenfalls eine sichere Zwischenlösung und einen klaren Zeitpunkt, zu dem der endgültige Anschluss ausgeführt und gemeinsam geprüft werden soll. Notieren Sie den Übergabepunkt direkt im betreffenden Raum des Plans.

Wenn nur ein Teil des Gebäudes weichen soll

Ein Teilabbruch ist vor allem eine Arbeit an der Grenze zwischen Alt und Neu. Vielleicht soll ein niedriger Abschnitt einer gemauerten Raumteilung verschwinden, während die anschließende Wand erhalten bleibt. Vielleicht wird in einer seit langem unterteilten Bürofläche wieder ein größerer Raum gebraucht. Bei einer anderen Baustelle muss nur ein klar abgegrenztes Stück eines Boden- oder Deckenaufbaus geöffnet werden. Für die Anfrage ist wichtig, was unmittelbar neben, über und unter diesem Stück passiert. Der verbleibende Bestand bestimmt, wie der Eingriff beschrieben und vorbereitet werden muss.

Zeigen Sie daher nicht nur die markierte Stelle. Ergänzen Sie eine Aufnahme des ganzen Raums, eine der anderen Bauteilseite und, wenn vorhanden, einen Auszug aus dem Bestandsplan. Benennen Sie das gewünschte Ergebnis so konkret wie möglich. Soll die künftige Öffnung eine bestimmte lichte Breite haben? Wird daran ein Möbel angeschlossen? Bleibt der Raum auf der anderen Seite bewohnt? Diese Angaben helfen, zwischen einer einfachen, freigegebenen Abbruchposition und einem Eingriff zu unterscheiden, für den zuerst Planung und Nachweise beauftragt werden müssen.