Abbruch in Fels am Wagram

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Fels am Wagram. Bei 6 × 4 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 24 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Beispielrechnung für eine nichttragende Innenbrüstung

Nehmen wir eine im Innenraum liegende Ziegelbrüstung mit einer Länge von drei Metern. Die Stärke beträgt höchstens zwölf Zentimeter, die Höhe höchstens neunzig Zentimeter, die statische Funktion und Leitungsfreiheit sind fachlich geklärt. Für den beschriebenen Abschnitt beträgt der Einheitspreis 60 Euro brutto je laufendem Meter. Drei Meter ergeben 180 Euro. Wenn an vier laufenden Metern der angrenzende Putz zur definierten Trennkante vorgeschnitten werden soll, kommen vier mal neun Euro, also 36 Euro, hinzu. Zusammen mit dem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro ergeben sich 341,40 Euro brutto.

Die Rechnung beschreibt ausschließlich die genannten Leistungen. Ein Eingriff an einer Außenbrüstung oder einer Absturzsicherung fällt nicht darunter. Ein neuer Handlauf, eine nötige Statik, besondere Sicherungseinrichtungen oder die äußere Abfuhr des Materials lassen sich ebenfalls nicht aus dem Meterpreis der Innenbrüstung ableiten. Soll der Anschluss an der erhaltenen Wand verputzt werden, kann die tatsächliche Anschlusslänge separat angesetzt werden. So lässt sich nachvollziehen, warum eine kurze Brüstung mit vielen einzeln auszubildenden Enden einen anderen Aufwand verursacht als ein durchgehendes gerades Stück gleicher Gesamtlänge.

Eine zweite Rechnung für den Anschluss nach dem Abtrag

Bei einem anderen Vorhaben ist die Wand bereits von einem früheren Ausführenden aufgemacht worden. Jetzt bleiben an soliden angrenzenden Innenwänden fünf Meter rauer Putzstreifen zu schließen. Sofern der freigelegte Streifen höchstens zwanzig Zentimeter breit und die erforderliche Putzergänzung höchstens fünfzehn Millimeter stark ist, beträgt der Preis für diese Position 25,80 Euro brutto je laufendem Meter. Fünf Meter ergeben 129 Euro. Mit dem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro kommt der einzelne Auftrag unter diesen Voraussetzungen auf 254,40 Euro brutto. Ein flächiger Schlussanstrich ist eine andere Leistung.

An diesem Beispiel erkennt man, wie unterschiedlich Aufträge mit ähnlichen Bildern sein können. Auf dem Bild ist in beiden Fällen eine Öffnung zu sehen. Bei der ersten Variante liegen Abbruch und Trennkante noch vor Ihnen. Bei der zweiten geht es nur um die bauliche Ergänzung am verbleibenden Bestand. Beschreiben Sie daher im Formular, wer den Rückbau ausgeführt hat, ob dessen Übergabe bereits erfolgt ist und welche Vorleistung die folgende Firma erwartet. Wird der Anschluss gleich beim selben zusammenhängenden Abbruchauftrag mitbeauftragt, ist der Baustellenstart nur einmal zu berücksichtigen.

Was eine aussagekräftige Freigabe für die Baustelle enthält

Verändern sich die Maße nach der Besichtigung, sollten alle Beteiligten die neue Fassung sehen. Eine auf dem Handy nachträglich eingezeichnete Linie darf nicht unbemerkt parallel zu einer bereits freigegebenen Zeichnung verwendet werden. Legen Sie Raum, Datum, Ausgangsmaß und die genaue Änderung fest. Halten Sie auch fest, wer die fachliche Entscheidung dazu trifft und wer die Kosten beauftragen darf. Gerade bei einer Eigentümergemeinschaft oder einem vermieteten Objekt fallen diese Rollen häufig auseinander. Ein zugänglicher Schlüssel ersetzt weder eine technische noch eine vertragliche Freigabe.

Besprechen Sie vor dem Start den Fall eines unerwarteten Befunds. Was passiert, wenn im geplanten Abschnitt ein anderes Material, eine unbekannte Leitung oder ein abweichender Anschluss entdeckt wird? Für den betroffenen Bereich ist dann eine neue Beurteilung erforderlich. Legen Sie fest, wer erreichbar ist und wie eine Entscheidung dokumentiert wird. Es genügt meist eine klare Zuordnung zu Planstelle oder Raum, ein Foto mit Maßbezug sowie die Beschreibung der vereinbarten Folge. Damit lässt sich später unterscheiden, was zur ursprünglichen Bestellung gehörte und was durch einen erst während des Eingriffs erkennbaren Umstand hinzugekommen ist.

Den Teilabbruch für die weitere Nutzung abnehmen

Bei der Übergabe zählt der Zustand am geplanten Übergang. Ist die Öffnung für das vorgesehene Bauteil zugänglich? Sind die zu erhaltenden Kanten geschützt? Stimmen die Höhen mit dem vereinbarten Bezugsmaß überein? Wo endet der Arbeitsbereich, wenn der Folgebetrieb noch eine Bekleidung oder Zarge montiert? Klären Sie diese Fragen am besten mit dem entsprechenden Plan unmittelbar vor Ort. Kontrollieren Sie außerdem, welche Materialien am vereinbarten Sammelpunkt bereitgestellt wurden und ob angrenzende Räume wie vorgesehen wieder benutzt werden können.

Für die erste Anfrage an STEINWOLF senden Sie einen Bestandsplan mit markiertem Teilbereich, Fotos beider Seiten und Angaben zu Größe, Material und Nutzung. Fügen Sie relevante Freigaben bei, wenn diese bereits vorliegen. Nennen Sie den gewünschten Endzustand in der Sprache Ihrer Nutzung, beispielsweise „lichte Breite für die ausgewählte Tür“ oder „abgesenkter Wandabschnitt für die spätere Einbauhöhe des Möbels“. Daraus lässt sich gemeinsam mit den zuständigen Fachleuten ein klar umrissener Ausführungsauftrag machen.

Wenn Sie noch zwischen zwei Varianten schwanken, reichen getrennte Markierungen mit je einer kurzen Begründung. Etwa eine kurze Öffnung für den Blickkontakt zwischen zwei Nutzungsbereichen und alternativ ein breiter Durchgang für den Transport eines konkreten Möbelstücks. Geben Sie dessen Außenmaß und die erforderliche Bewegung um die Ecke an. Eine größere Öffnung ist für diesen Zweck nur dann hilfreich, wenn das Möbel auch durch die vorhergehende Tür und entlang des weiteren Weges passt. Ein gemeinsamer Blick auf die gesamte Nutzung verhindert, dass ein aufwendiger Eingriff am falschen Engpass geplant wird. Ein Foto der vorgelagerten Engstelle erleichtert diesen Vergleich zusätzlich.

Kennzeichnen Sie die zu erhaltende Seite der Trennlinie im Plan. Auf der Baustelle vermeidet diese kleine Angabe ein Missverständnis darüber, welche Kante später sichtbar und unbeschädigt bleiben muss.