Abbruch in Gaaden

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Gaaden. Bei 6 × 4 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 24 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Welches Gebäude und welche Teile bleiben stehen?

Die Siedlungsschwerpunkte von Hinterbrühl, Gießhübl und Heiligenkreuz liegen nahe bei Gaaden. Wenn die Baustelle am Übergang zu Hinterbrühl liegt, geben Sie die Grundstücksadresse und die Seite an, von der Fahrzeuge zufahren können.

Nennen Sie die Adresse des Objekts und beschreiben Sie dessen Lage am Grundstück. Bei einer hinteren Garage helfen ein Foto der Zufahrt und der Abstand zum Vorderhaus. Bei einer Entkernung zählen Geschoß, Zugangsweg und die vereinbarte Grenze zwischen Rückbau und verbleibendem Bestand.

Wenn an derselben Anschrift mehrere Eigentümer beteiligt sind, klären wir, wer über die zu erhaltenden Bauteile Auskunft geben kann. Bestehende Pläne können bei der Rückmeldung gemeinsam zugeordnet werden.

Wie lassen sich die Entsorgungswege im Angebot prüfen?

Legen Sie fest, wo Material gesammelt und welches Fahrzeug dort beladen werden kann. Zur Rechnung gehören die vereinbarte Stoffgruppe und die zugehörigen Wiegenachweise. Ein pauschaler Ortsname nennt weder die gefahrene Strecke noch die Annahmebedingungen für das jeweilige Material.

Die Luftlinie zwischen den statistischen Siedlungsschwerpunkten von Gaaden und Hinterbrühl beträgt rund 4,1 km. Diese Angabe dient der örtlichen Zuordnung. Im Angebot zählt der tatsächlich befahrbare Weg, einschließlich einer möglichen Aufstell- oder Umladestelle.

Elektrische, sanitäre und andere Anschlüsse erfassen

In der geplanten Wand sitzt vielleicht nur eine Steckdose. Dahinter können trotzdem weitere Leitungen verlaufen, die einen benachbarten Raum versorgen. Eine geschlossene Verkleidung kann eine Leitung aufnehmen, die bei ihrem Durchlauf durch die Wohnung gar keinen sichtbaren Anschluss hat. Notieren Sie daher alle erkennbaren Schalter, Dosen, Ventile, Heizkörper, Lüftungsöffnungen und Revisionsklappen in der Umgebung. Ergänzen Sie, welche technischen Bereiche auf der anderen Wandseite liegen. Eine Küche auf der Rückseite verändert die Fragen gegenüber der Rückseite eines leeren Abstellraums.

Für Freischaltung, Verlegung und Wiederanschluss sind die dafür befugten Fachbetriebe zuständig. Vereinbaren Sie, wer deren Arbeit bestätigt und wann die bauliche Ausführung starten darf. Lassen Sie festhalten, welche der bisherigen Funktionen künftig entfallen und welche an einer anderen Stelle weiter gebraucht werden. Ein Lichtschalter im abzutragenden Abschnitt muss vielleicht auf die andere Seite der künftigen Tür umziehen. In diesem Fall entstehen neue Leitungsschlitze und spätere Putzarbeiten. Werden diese Schritte vorher bekannt gemacht, kann das Bauangebot Anschlussarbeiten gezielt ausweisen und die betroffene Wandfläche muss nicht unnötig mehrfach geöffnet werden.

Erhaltenswerte Ausstattung an der geplanten Öffnung

Steht an der Wand ein altes Bücherregal, hängt darüber eine dekorative Leiste oder schließt ein wertvoller Bodenbelag direkt an? Sagen Sie bei der Besichtigung, welche Bauteile unverändert bleiben sollen. Ein historisches Profil kann nach einem Teilabbruch stumpf an einer neuen Laibung enden. Bei einem Parkett entsteht möglicherweise eine Lücke entlang der früheren Mauer. Diese sichtbaren Folgen gehören in Ihre Entscheidung. Ein Grundriss zeigt oft nur, dass künftig ein großer Raum entsteht. An der tatsächlichen Wand sieht man, welche Spuren aus den zwei früher getrennten Zimmern bleiben.

Nehmen Sie zwei Räume mit unterschiedlichen Böden. Im ersten liegt heller Stabparkett, im zweiten ein deutlich dunklerer Belag. Wird die Wand entfernt, treffen die beiden Oberflächen in einer Linie oder über einen offenen Streifen zusammen. Möglich sind je nach Bestand eine gezielte Ergänzung, ein deutlicher optischer Übergang oder die spätere Erneuerung eines ganzen Bereichs. Beschaffen Sie bei erwünschtem Erhalt früh Mustermaterial und fragen Sie das passende Gewerk nach der technischen Eignung. Der Abbruch kann korrekt ausgeführt sein und dennoch eine gestalterische Entscheidung hinterlassen, die erst im gemeinsamen Raum sichtbar wird.

Eine kleine und eine größere Variante vergleichbar anfragen

Vereinbaren Sie für zwei Ideen dieselbe Ausgangslage. Zeichnen Sie auf Kopie A eine begrenzte Öffnung und auf Kopie B den vollständigen Rückbau des freigegebenen Wandabschnitts. Nennen Sie für beide dieselben zu erhaltenden Böden und denselben späteren Fertigstellungszustand. Wenn bei einer Variante nur rohe Kanten und bei der anderen bereits fertig verputzte Anschlüsse enthalten sind, vergleichen Sie zwei unterschiedliche Ausbaustufen. Ergänzen Sie außerdem, ob eine Tür eingebaut, ein Einbaumöbel angeschlossen oder die Öffnung sichtbar offen bleiben soll.

Rechnen Sie bei der kleineren Variante nicht nur mit weniger Quadratmetern Mauerwerk. Eine neue Öffnung kann auf beiden Seiten und oben neue Anschlüsse benötigen. Bei einer komplett entfernten nichttragenden Wand können andere Kanten und Untergrundstreifen entstehen. Wenn eine größere Variante statisch oder technisch anspruchsvoller ist, muss deren Planung gesondert in die Entscheidung einbezogen werden. Legen Sie die Varianten einschließlich Nebenleistungen, gewünschtem Endzustand und Terminrahmen nebeneinander. Dann wird verständlich, welcher Unterschied aus der eigentlichen baulichen Arbeit und welcher aus Ausstattung oder Freigabe stammt.

Einen abgegrenzten Preis für die Vorbereitung lesen

Die Wiener STEINWOLF-Position für den Rückbau einer freigegebenen nichttragenden Ziegeltrennwand bis zwölf Zentimeter Stärke kostet 55,20 Euro brutto je Quadratmeter. Für acht Quadratmeter ergibt das 441,60 Euro. Kommen fünf laufende Meter definierter Putzschnitt zu jeweils neun Euro und der Schutz einer Türöffnung zu 31,20 Euro hinzu, stehen 517,80 Euro für diese drei Leistungen. Mit dem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro ergibt sich ein entsprechendes Gesamtpaket von 643,20 Euro brutto. Es umfasst den beschriebenen Abschnitt und die vereinbarte Materialablage im selben Geschoß.

Prüfen Sie genau, was von dieser Beispielwand auf Ihren Bestand zutrifft. Ein breiteres, stärkeres, bewehrtes oder statisch relevantes Bauteil fällt nicht unverändert in dieselbe Position. Ein Unterzug, eine besondere Sicherung, externe Abfuhr, neue Installationen oder fertige Oberflächen sind eigene Leistungen. Bei einer schwer zugänglichen Baustelle können weitere Anforderungen an den Materialweg hinzukommen. Umgekehrt muss eine bereits enthaltene Schutzleistung nicht nochmals bestellt werden. Eine gute Frage für den Angebotsvergleich lautet, welche Position nach dem Abbruch noch nötig ist, damit Sie den Raum auf die gewünschte Weise verwenden können.

Verwaltung und Terminabfolge sinnvoll einbeziehen

Vor Arbeiten innerhalb eines Mehrparteienhauses lohnt sich ein Gespräch mit der Hausverwaltung über vorhandene Unterlagen und gemeinschaftliche Bereiche. Wer darf Zugang zu Technikräumen gewähren? Welche Pläne liegen vor? Wie werden Arbeiten organisiert, die das Stiegenhaus, den Lift oder einen gemeinsam genutzten Hof betreffen? Welche Zustimmungen und behördlichen Schritte für Ihren konkreten Eingriff erforderlich sind, hängt vom Objekt, von den Eigentumsverhältnissen und vom genauen Vorhaben ab. Klären Sie diese Fragen, bevor ein kostenpflichtiger Ausführungstermin auf einer unbestätigten Annahme beruht.

Halten Sie im Terminablauf einen Zeitpunkt für die Freigabe der Voraussetzungen fest. Erst danach sollten Material, Personal und nötige Folgegewerke verbindlich aufeinander abgestimmt werden. Falls eine geplante neue Tür bestellt werden soll, klären Sie, wann der Lieferant das endgültige Aufmaß nimmt. Ein rechnerisches Planmaß kann für die Vorplanung reichen und für eine maßgefertigte Ausführung trotzdem zu früh sein. Bei einer weiteren Nutzung der Wohnung sind zudem Zugänge zu Bad und Ausgang zu berücksichtigen. Eine technisch kleine Öffnung kann eine entscheidende Laufverbindung im Haushalt über mehrere Schritte hinweg betreffen.

Eine einfache Probe für den geplanten Grundriss

Bevor Sie aufwendige Einbauten bestellen, markieren Sie die künftige Durchgangsbreite in einem ungefähr vergleichbaren freien Bereich. Stellen Sie zwei Sessel oder Kartons im vorgesehenen Abstand auf und bewegen Sie den Esstisch, einen Kinderwagen oder ein häufig verwendetes Hilfsmittel hindurch. Ein solcher Versuch sagt nichts über die technische Machbarkeit der Wandöffnung. Er beantwortet aber eine oft teure Nutzungsfrage. Welche Breite und welcher Platz zum Drehen würden den Alltag tatsächlich erleichtern? Notieren Sie das Ergebnis für die fachliche Planung und geben Sie an, ob die Maße im fertigen oder im noch unverkleideten Zustand erreicht werden sollen.

Ihre Unterlagen für die erste Besichtigung

Bereiten Sie eine kurze Mappe aus dem jüngsten verfügbaren Plan, einer beschrifteten Skizze, übersichtlichen Fotos und Ihren konkreten Nutzungszielen vor. Geben Sie an, ob schon eine fachliche Beurteilung der Tragwirkung oder eine Aussage zu den Leitungen vorliegt. Benennen Sie den gewünschten Umfang für Rückbau, Materialbereitstellung und Wiederherstellung. Erwähnen Sie auch, welche Oberflächen oder historischen Details Sie erhalten möchten und welche angrenzenden Räume während der Arbeiten in Benutzung bleiben. Das ist die Grundlage für eine Besichtigung, bei der gezielte Entscheidungen möglich sind.

Zum Abschluss sollten Sie benennen können, welche Stelle freigegeben ist, welche technischen Aufgaben noch offen sind und wie der Raum nach der baulichen Übergabe aussehen soll. Fragen Sie STEINWOLF mit diesen Angaben zur Ausführung in Wien an. Wenn noch zwischen zwei Varianten zu wählen ist, senden Sie beide und nennen Sie den entscheidenden praktischen Zweck. So lässt sich nachvollziehbar prüfen, welche Abbruchposition bereits beschrieben werden kann und wann zuerst die zuständigen Planenden oder Fachbetriebe zusätzliche Informationen liefern müssen.

Vermerken Sie im Besprechungsprotokoll, wer die Freigabe für die markierte Wand erhält. Der Betrieb auf der Baustelle braucht die aktuelle Fassung, nicht einen älteren Entwurf mit ähnlicher Raumaufteilung.

Warum die Einheit den Preisvergleich verändert

Ein Abbruchangebot kann auf den ersten Blick übersichtlich aussehen. Bei jeder Aufgabe stehen eine Menge, ein Einheitspreis und ein Gesamtbetrag. Schwierig wird der Vergleich, wenn zwei Firmen für denselben Raum unterschiedliche Einheiten verwenden. Eine beschreibt acht Quadratmeter Wand, die andere nennt das Volumen des Baustoffs. Eine Abholung wird nach Gewicht oder als Behälterpauschale kalkuliert, während der innere Transport in Stunden angesetzt ist. Alle diese Zahlen können für sich sinnvoll sein. Sie beschreiben aber unterschiedliche Teile des Vorhabens und lassen sich erst über klare Bedingungen miteinander vergleichen.

Beginnen Sie deshalb nicht mit der Endsumme. Schreiben Sie für jede wichtige Position vier Angaben heraus. Welches Bauteil wird bearbeitet, in welcher Einheit ist es gemessen, bis zu welchem Zustand reicht die Arbeit und welcher Weg für das ausgebaute Material ist enthalten? Ergänzen Sie die Voraussetzungen, die der Preis nennt. Sind Wandstärke oder Schichtdicke begrenzt? Wird ein bestimmter Untergrund angenommen? Ist nur ein ebener Zugang berücksichtigt? Mit diesen Merkmalen können Sie beurteilen, ob die Positionen zweier Angebote denselben Auftrag beschreiben. Ein niedrigerer Betrag kann auf weniger Leistung beruhen und ein höherer auf einer anderen Annahme zur Menge.