Abbruch in Günselsdorf

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Günselsdorf. Bei 7 × 5 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 35 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Von der gewünschten Öffnung zur baulich brauchbaren Angabe

Ein Eigentümer wünscht sich beispielsweise einen Durchgang mit einem Meter freier Breite. Das ist ein gutes Nutzungsziel. Es ist jedoch noch nicht automatisch das Maß, bis zu dem Mauerwerk abzutragen ist. Wenn eine Zarge, ein Putzaufbau oder eine Bekleidung montiert werden soll, beanspruchen diese Teile Platz an den Seiten und am oberen Abschluss. Die lichte Fertigöffnung kann deshalb kleiner sein als die dafür benötigte Rohbauöffnung. Legen Sie fest, zu welchem Bauzustand ein genanntes Maß gehört. Der Türlieferant und die für die Konstruktion zuständige Stelle müssen passende Angaben liefern.

Gleiches gilt bei einer gekürzten Innenbrüstung. Sagen Sie nicht nur, dass ein Teil niedriger werden soll. Nennen Sie die fertige Wunschhöhe über dem späteren Fußboden, die Länge des betroffenen Abschnitts und die Art der gewünschten Oberseite. Eine roh belassene Kante für ein nachfolgendes Einbaumöbel unterscheidet sich von einem sichtbaren, fertig verputzten Abschluss. Steht ein neuer Bodenaufbau erst bevor, muss dieser im Bezugspunkt der Höhe berücksichtigt werden. Erwähnen Sie, wo im Raum eine verlässliche Bezugshöhe vorhanden ist, statt jeden Abstand von einem unterschiedlich unebenen Altboden zu messen.

Welche Unterlagen beim statischen Abgleich weiterhelfen

Bei einem Teilabbruch reicht die Feststellung „dünne Wand“ für eine Freigabe nicht aus. Schon die Frage, aus welcher Bauphase ein Bauteil stammt und wie es an Decke oder Nachbarwände anschließt, kann entscheidend sein. Auch frühere Öffnungen, nachträgliche Unterteilungen und ein abweichender Grundriss im darüberliegenden Geschoß können für die zuständige Fachplanung bedeutsam sein. Stellen Sie vorhandene Einreichpläne, Bestandsunterlagen und Fotos früherer Umbauten zusammen. Markieren Sie Annahmen ausdrücklich als solche. Ein als ungesichert gekennzeichneter Hinweis ist hilfreicher als eine vermeintlich eindeutige Zeichnung ohne Bezug zur tatsächlichen Wohnung.

STEINWOLF übernimmt die Prüfung des angefragten baulichen Ausführungsumfangs. Statische Beurteilung, erforderliche Nachweise und behördliche Fragen sind mit den jeweils Befugten und Zuständigen zu klären. Das betrifft auch Veränderungen an Bauteilen mit besonderen Anforderungen, beispielsweise an gemeinschaftliche Trennungen oder Bereiche mit Brandschutzfunktion. Wenn die Ausführung auf einer vorliegenden Planung beruht, geben Sie den Planstand und die verantwortliche Stelle an. So können alle Beteiligten dieselbe freigegebene Öffnung oder Abbruchkante identifizieren und alte Varianten von aktuellen Vorgaben unterscheiden.

Anschlüsse, Oberflächen und Leitungen an der Schnittlinie

Bei einer erhaltenen Wand ist die angrenzende Oberfläche Teil der Aufgabe. Eine raue abzutragende Putzschicht kann an eine neu geflieste Fläche, eine profilierte Holzbekleidung oder einen sorgfältig aufbereiteten Parkett grenzen. Erklären Sie bei der Besichtigung, welche dieser Flächen bleiben und in welchem Zustand sie nach der Arbeit übergeben werden sollen. Wenn das spätere Finish erst durch einen anderen Betrieb festgelegt wird, kann das Angebot mit einem definierten vorbereiteten Anschluss enden. Vereinbaren Sie, wie viel Fläche rund um die eigentliche Abbruchkante zugänglich sein muss.

Leitungen an der geplanten Linie sind ein eigener Vorbereitungspunkt. Eine Steckdose in einem verbleibenden Wandstück kann über den abzutragenden Bereich versorgt werden. Eine Wasserleitung kann durch einen niedrigen Sockel in einen anschließenden Raum führen. Vor Beginn der betroffenen Arbeiten müssen Verlauf, Freischaltung und weitere Nutzung geklärt sein. Die zuständigen Fachbetriebe können angeben, welche Anschlüsse künftig erhalten oder verlegt werden. Dokumentieren Sie verbleibende Revisionsöffnungen und deren Bedienungsraum. Eine neu entstandene Wandkante sollte später nicht die einzige Möglichkeit verdecken, eine vorhandene Armatur oder Absperrung zu erreichen.

Eine Teilfläche im bewohnten Objekt freihalten

Der räumlich kleine Eingriff kann im Alltag eine große Wirkung haben. Eine Mauerbrüstung neben dem Vorzimmer ist schnell als Arbeitsbereich eingezeichnet, doch der Weg zur Küche und zu den Schlafzimmern kann genau dort vorbeiführen. Geben Sie an, ob das Objekt während der Arbeiten bewohnt bleibt. Bei einer Ordination oder einem Geschäft ist zusätzlich wichtig, welche Zeiten für Kundenverkehr vorgesehen sind und wie Personal auch während eines Bauabschnitts sicher zu den benötigten Räumen gelangt. Die Nutzungsgrenze muss für die Ausführung genauso klar sein wie die gezeichnete Abbruchgrenze.

Ein praktikables Vorgehen ist die Besprechung von drei Zeitpunkten. Wie ist der Bereich vor Beginn zugänglich? In welcher Phase muss er gesperrt bleiben? Welcher Zustand kann nach dem jeweiligen Arbeitsabschnitt vorläufig freigegeben werden? Bei einer privaten Wohnung kann eine sichere und geschlossene Zwischenlösung wichtiger sein als ein unmittelbar fertiger Endputz. Wenn ein Fachbetrieb zu einem bestimmten Zeitpunkt eine Leitung umlegt, muss die Ausführung danach möglicherweise kurz unterbrochen werden. Stimmen Sie die Zahl der erforderlichen Anfahrten und den Schutz der offenen Stelle auf diesen Ablauf ab. Ein einzelner Termin im Kalender beschreibt diese Abhängigkeiten nicht ausreichend.