Abbruch in Höflein

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Höflein. Bei 7 × 5 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 35 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Verwaltung und Terminabfolge sinnvoll einbeziehen

Vor Arbeiten innerhalb eines Mehrparteienhauses lohnt sich ein Gespräch mit der Hausverwaltung über vorhandene Unterlagen und gemeinschaftliche Bereiche. Wer darf Zugang zu Technikräumen gewähren? Welche Pläne liegen vor? Wie werden Arbeiten organisiert, die das Stiegenhaus, den Lift oder einen gemeinsam genutzten Hof betreffen? Welche Zustimmungen und behördlichen Schritte für Ihren konkreten Eingriff erforderlich sind, hängt vom Objekt, von den Eigentumsverhältnissen und vom genauen Vorhaben ab. Klären Sie diese Fragen, bevor ein kostenpflichtiger Ausführungstermin auf einer unbestätigten Annahme beruht.

Halten Sie im Terminablauf einen Zeitpunkt für die Freigabe der Voraussetzungen fest. Erst danach sollten Material, Personal und nötige Folgegewerke verbindlich aufeinander abgestimmt werden. Falls eine geplante neue Tür bestellt werden soll, klären Sie, wann der Lieferant das endgültige Aufmaß nimmt. Ein rechnerisches Planmaß kann für die Vorplanung reichen und für eine maßgefertigte Ausführung trotzdem zu früh sein. Bei einer weiteren Nutzung der Wohnung sind zudem Zugänge zu Bad und Ausgang zu berücksichtigen. Eine technisch kleine Öffnung kann eine entscheidende Laufverbindung im Haushalt über mehrere Schritte hinweg betreffen.

Eine einfache Probe für den geplanten Grundriss

Bevor Sie aufwendige Einbauten bestellen, markieren Sie die künftige Durchgangsbreite in einem ungefähr vergleichbaren freien Bereich. Stellen Sie zwei Sessel oder Kartons im vorgesehenen Abstand auf und bewegen Sie den Esstisch, einen Kinderwagen oder ein häufig verwendetes Hilfsmittel hindurch. Ein solcher Versuch sagt nichts über die technische Machbarkeit der Wandöffnung. Er beantwortet aber eine oft teure Nutzungsfrage. Welche Breite und welcher Platz zum Drehen würden den Alltag tatsächlich erleichtern? Notieren Sie das Ergebnis für die fachliche Planung und geben Sie an, ob die Maße im fertigen oder im noch unverkleideten Zustand erreicht werden sollen.

Ihre Unterlagen für die erste Besichtigung

Bereiten Sie eine kurze Mappe aus dem jüngsten verfügbaren Plan, einer beschrifteten Skizze, übersichtlichen Fotos und Ihren konkreten Nutzungszielen vor. Geben Sie an, ob schon eine fachliche Beurteilung der Tragwirkung oder eine Aussage zu den Leitungen vorliegt. Benennen Sie den gewünschten Umfang für Rückbau, Materialbereitstellung und Wiederherstellung. Erwähnen Sie auch, welche Oberflächen oder historischen Details Sie erhalten möchten und welche angrenzenden Räume während der Arbeiten in Benutzung bleiben. Das ist die Grundlage für eine Besichtigung, bei der gezielte Entscheidungen möglich sind.

Zum Abschluss sollten Sie benennen können, welche Stelle freigegeben ist, welche technischen Aufgaben noch offen sind und wie der Raum nach der baulichen Übergabe aussehen soll. Fragen Sie STEINWOLF mit diesen Angaben zur Ausführung in Wien an. Wenn noch zwischen zwei Varianten zu wählen ist, senden Sie beide und nennen Sie den entscheidenden praktischen Zweck. So lässt sich nachvollziehbar prüfen, welche Abbruchposition bereits beschrieben werden kann und wann zuerst die zuständigen Planenden oder Fachbetriebe zusätzliche Informationen liefern müssen.

Vermerken Sie im Besprechungsprotokoll, wer die Freigabe für die markierte Wand erhält. Der Betrieb auf der Baustelle braucht die aktuelle Fassung, nicht einen älteren Entwurf mit ähnlicher Raumaufteilung.

Warum die Einheit den Preisvergleich verändert

Ein Abbruchangebot kann auf den ersten Blick übersichtlich aussehen. Bei jeder Aufgabe stehen eine Menge, ein Einheitspreis und ein Gesamtbetrag. Schwierig wird der Vergleich, wenn zwei Firmen für denselben Raum unterschiedliche Einheiten verwenden. Eine beschreibt acht Quadratmeter Wand, die andere nennt das Volumen des Baustoffs. Eine Abholung wird nach Gewicht oder als Behälterpauschale kalkuliert, während der innere Transport in Stunden angesetzt ist. Alle diese Zahlen können für sich sinnvoll sein. Sie beschreiben aber unterschiedliche Teile des Vorhabens und lassen sich erst über klare Bedingungen miteinander vergleichen.

Beginnen Sie deshalb nicht mit der Endsumme. Schreiben Sie für jede wichtige Position vier Angaben heraus. Welches Bauteil wird bearbeitet, in welcher Einheit ist es gemessen, bis zu welchem Zustand reicht die Arbeit und welcher Weg für das ausgebaute Material ist enthalten? Ergänzen Sie die Voraussetzungen, die der Preis nennt. Sind Wandstärke oder Schichtdicke begrenzt? Wird ein bestimmter Untergrund angenommen? Ist nur ein ebener Zugang berücksichtigt? Mit diesen Merkmalen können Sie beurteilen, ob die Positionen zweier Angebote denselben Auftrag beschreiben. Ein niedrigerer Betrag kann auf weniger Leistung beruhen und ein höherer auf einer anderen Annahme zur Menge.