Abbruch in Kirchberg an der Pielach

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Kirchberg an der Pielach. Bei 8 × 6 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 48 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Die Kosten anhand eines abgegrenzten Raums berechnen

Für zehn Quadratmeter passenden unbewehrten schwimmenden Estrich liegt der eigene Einheitspreis bei 46,80 Euro brutto je Quadratmeter. Zehn mal 46,80 Euro ergeben 468 Euro. Mit einem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro ergeben sich 593,40 Euro brutto für den beschriebenen Auftrag. Die Position gilt ab fünf Quadratmetern und setzt den genannten zugänglichen, unbeheizten Aufbau voraus. Soll im Gang außerdem eine ebene Fläche von sechs Quadratmetern mit lastverteilenden Platten geschützt werden, kommen sechs mal 20,40 Euro hinzu. Das ergibt zusammen 715,80 Euro brutto für die beiden Positionen einschließlich Start.

Eine zweite Kalkulation kann die Anschlüsse nach dem Rückbau aufnehmen. Wenn auf sechs laufenden Metern eine an die Entfernung angrenzende massive Innenwand entsprechend der Position bis zwanzig Zentimeter Breite und fünfzehn Millimeter Putzstärke auszubessern ist, kommen sechs mal 25,80 Euro hinzu. Das sind 154,80 Euro. Zusammen mit dem vorherigen Beispiel ergeben sich 870,60 Euro brutto. Diese Rechnung enthält keinen neuen Estrich und keinen neuen Bodenbelag. Sie zeigt vielmehr, welche baulichen Leistungen vor der Übergabe an das nächste Gewerk nachvollziehbar beauftragt werden können.

Den Termin am nachfolgenden Bodenaufbau ausrichten

Ein Boden ist nach dem Abtrag nicht automatisch bereit für jeden neuen Belag. Der Folgeauftrag kann einen ebenen, sauberen und für Kleber geeigneten Untergrund verlangen. Bei einem neuen mehrschichtigen Aufbau kann wiederum eine genau definierte Rohbauhöhe erforderlich sein. Besprechen Sie früh mit dem Folgebetrieb, welche Beschaffenheit er zur Übernahme braucht und wer verbleibende Kleberreste, Unebenheiten oder lokale Schadstellen beurteilt. So lässt sich das Angebot für den Rückbau auf das konkrete Ziel beziehen, ohne unnötige Arbeit doppelt zu vergeben.

Vereinbaren Sie nach dem Freilegen einen Zeitpunkt für das Kontrollmaß. An mehreren festen Punkten lässt sich prüfen, wie viel Höhe für den neuen Aufbau zur Verfügung steht. Ein großer Raum kann entlang einer Wand ausreichend Höhe haben und an einer anderen Stelle enger werden. Addieren Sie bei der Planung alle vorgesehenen Schichten und achten Sie auf Anschlüsse an Bestandsräume. Besonders bei bestellten Türen, Küchen oder Einbaumöbeln muss klar sein, welches Maß bereits endgültig ist. Andernfalls kann eine frühe Bestellung spätere Anpassungen nach sich ziehen, obwohl der alte Boden wie vereinbart entfernt wurde.

Wenn nur ein Streifen geöffnet wird

Soll lediglich ein schmaler Teil des Bodens für eine bereits geplante Leitungsführung geöffnet werden, ist die volle Raumfläche für das Angebot kaum hilfreich. Beschreiben Sie den Verlauf mit Anfang und Ende, die Breite des freizulegenden Streifens und alle Einbauten entlang der Strecke. Ein Streifen mit mehreren Richtungswechseln und Anschlüssen an Türen verlangt andere Randarbeiten als eine zusammenhängende freie Fläche. Klären Sie die Freigabe für die technische Leitung und die Zuständigkeit für das spätere Schließen. So ist bereits vor der Bestellung erkennbar, ob eine übliche Quadratmeterposition passt oder ob für den gezielten Eingriff ein eigener Leistungsumfang vereinbart werden muss.

Nach der Freilegung entscheiden und dokumentieren

Tritt während des Rückbaus ein unbekannter Belag oder eine schwarze Kleberschicht zutage, gehört die weitere Beurteilung zu den zuständigen Fachleuten. Ein unbekanntes Material sollte nicht allein für die Fortsetzung eines Zeitplans weiter bearbeitet werden. Notieren Sie den Fundort, die betroffene Größe und ob es sich um eine begrenzte Stelle oder einen durchgängigen Aufbau handelt. Arbeiten am betroffenen Abschnitt und die spätere Materialzuordnung lassen sich erst mit geklärter Grundlage erneut festlegen. Andere räumlich getrennte, bereits freigegebene Abschnitte können gesondert betrachtet werden.

Für die Abnahme sind Fotos von den Übergängen und ein übersichtlicher Raumplan hilfreich. Markieren Sie, an welchen Stellen ein anderer Aufbau vorgefunden wurde und welche Restschichten vereinbarungsgemäß in der Konstruktion bleiben. Legen Sie auch fest, wann ein temporärer Schutz entfernt werden darf, damit die nächste Materiallieferung den bereits erhaltenen Gang nicht beschädigt. Senden Sie uns für die erste Einschätzung Fläche, vermutete Schichtdicke, Lage des Raums und gewünschte Zielhöhe. Je verständlicher die Beschreibung der nächsten Nutzung ist, desto klarer lässt sich festlegen, wie weit der Bodenaufbau in Ihrem Wiener Objekt abzutragen ist.

Bezeichnen Sie die vereinbarte Abtragstiefe auch an der Schwelle zum benachbarten Raum. Dort lässt sich später nachmessen, ob genug Höhe für den geplanten Aufbau zur Verfügung steht.