Abbruch in Maria-Lanzendorf

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Maria-Lanzendorf. Bei 6 × 4 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 24 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Elektrische, sanitäre und andere Anschlüsse erfassen

In der geplanten Wand sitzt vielleicht nur eine Steckdose. Dahinter können trotzdem weitere Leitungen verlaufen, die einen benachbarten Raum versorgen. Eine geschlossene Verkleidung kann eine Leitung aufnehmen, die bei ihrem Durchlauf durch die Wohnung gar keinen sichtbaren Anschluss hat. Notieren Sie daher alle erkennbaren Schalter, Dosen, Ventile, Heizkörper, Lüftungsöffnungen und Revisionsklappen in der Umgebung. Ergänzen Sie, welche technischen Bereiche auf der anderen Wandseite liegen. Eine Küche auf der Rückseite verändert die Fragen gegenüber der Rückseite eines leeren Abstellraums.

Für Freischaltung, Verlegung und Wiederanschluss sind die dafür befugten Fachbetriebe zuständig. Vereinbaren Sie, wer deren Arbeit bestätigt und wann die bauliche Ausführung starten darf. Lassen Sie festhalten, welche der bisherigen Funktionen künftig entfallen und welche an einer anderen Stelle weiter gebraucht werden. Ein Lichtschalter im abzutragenden Abschnitt muss vielleicht auf die andere Seite der künftigen Tür umziehen. In diesem Fall entstehen neue Leitungsschlitze und spätere Putzarbeiten. Werden diese Schritte vorher bekannt gemacht, kann das Bauangebot Anschlussarbeiten gezielt ausweisen und die betroffene Wandfläche muss nicht unnötig mehrfach geöffnet werden.

Erhaltenswerte Ausstattung an der geplanten Öffnung

Steht an der Wand ein altes Bücherregal, hängt darüber eine dekorative Leiste oder schließt ein wertvoller Bodenbelag direkt an? Sagen Sie bei der Besichtigung, welche Bauteile unverändert bleiben sollen. Ein historisches Profil kann nach einem Teilabbruch stumpf an einer neuen Laibung enden. Bei einem Parkett entsteht möglicherweise eine Lücke entlang der früheren Mauer. Diese sichtbaren Folgen gehören in Ihre Entscheidung. Ein Grundriss zeigt oft nur, dass künftig ein großer Raum entsteht. An der tatsächlichen Wand sieht man, welche Spuren aus den zwei früher getrennten Zimmern bleiben.

Nehmen Sie zwei Räume mit unterschiedlichen Böden. Im ersten liegt heller Stabparkett, im zweiten ein deutlich dunklerer Belag. Wird die Wand entfernt, treffen die beiden Oberflächen in einer Linie oder über einen offenen Streifen zusammen. Möglich sind je nach Bestand eine gezielte Ergänzung, ein deutlicher optischer Übergang oder die spätere Erneuerung eines ganzen Bereichs. Beschaffen Sie bei erwünschtem Erhalt früh Mustermaterial und fragen Sie das passende Gewerk nach der technischen Eignung. Der Abbruch kann korrekt ausgeführt sein und dennoch eine gestalterische Entscheidung hinterlassen, die erst im gemeinsamen Raum sichtbar wird.

Eine kleine und eine größere Variante vergleichbar anfragen

Vereinbaren Sie für zwei Ideen dieselbe Ausgangslage. Zeichnen Sie auf Kopie A eine begrenzte Öffnung und auf Kopie B den vollständigen Rückbau des freigegebenen Wandabschnitts. Nennen Sie für beide dieselben zu erhaltenden Böden und denselben späteren Fertigstellungszustand. Wenn bei einer Variante nur rohe Kanten und bei der anderen bereits fertig verputzte Anschlüsse enthalten sind, vergleichen Sie zwei unterschiedliche Ausbaustufen. Ergänzen Sie außerdem, ob eine Tür eingebaut, ein Einbaumöbel angeschlossen oder die Öffnung sichtbar offen bleiben soll.

Rechnen Sie bei der kleineren Variante nicht nur mit weniger Quadratmetern Mauerwerk. Eine neue Öffnung kann auf beiden Seiten und oben neue Anschlüsse benötigen. Bei einer komplett entfernten nichttragenden Wand können andere Kanten und Untergrundstreifen entstehen. Wenn eine größere Variante statisch oder technisch anspruchsvoller ist, muss deren Planung gesondert in die Entscheidung einbezogen werden. Legen Sie die Varianten einschließlich Nebenleistungen, gewünschtem Endzustand und Terminrahmen nebeneinander. Dann wird verständlich, welcher Unterschied aus der eigentlichen baulichen Arbeit und welcher aus Ausstattung oder Freigabe stammt.

Einen abgegrenzten Preis für die Vorbereitung lesen

Die Wiener STEINWOLF-Position für den Rückbau einer freigegebenen nichttragenden Ziegeltrennwand bis zwölf Zentimeter Stärke kostet 55,20 Euro brutto je Quadratmeter. Für acht Quadratmeter ergibt das 441,60 Euro. Kommen fünf laufende Meter definierter Putzschnitt zu jeweils neun Euro und der Schutz einer Türöffnung zu 31,20 Euro hinzu, stehen 517,80 Euro für diese drei Leistungen. Mit dem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro ergibt sich ein entsprechendes Gesamtpaket von 643,20 Euro brutto. Es umfasst den beschriebenen Abschnitt und die vereinbarte Materialablage im selben Geschoß.

Prüfen Sie genau, was von dieser Beispielwand auf Ihren Bestand zutrifft. Ein breiteres, stärkeres, bewehrtes oder statisch relevantes Bauteil fällt nicht unverändert in dieselbe Position. Ein Unterzug, eine besondere Sicherung, externe Abfuhr, neue Installationen oder fertige Oberflächen sind eigene Leistungen. Bei einer schwer zugänglichen Baustelle können weitere Anforderungen an den Materialweg hinzukommen. Umgekehrt muss eine bereits enthaltene Schutzleistung nicht nochmals bestellt werden. Eine gute Frage für den Angebotsvergleich lautet, welche Position nach dem Abbruch noch nötig ist, damit Sie den Raum auf die gewünschte Weise verwenden können.