Abbruch in Neunkirchen

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Neunkirchen. Bei 8 × 6 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 48 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Welche Fragen vor dem ersten Eingriff beantwortet sein müssen

Im Wiener Bestand sind Grundrisse oft über Jahrzehnte verändert worden. Eine Wand kann anders stehen als im ältesten vorhandenen Plan. Eine leichte Bekleidung kann einen Installationsschacht verdecken. In einer abgehängten Decke können sich noch genutzte Leitungen befinden. Geben Sie solche Unsicherheiten an, auch wenn sie sich beim ersten Rundgang nicht auflösen lassen. Für die Zuständigkeiten macht es einen Unterschied, ob ein freigegebenes Bauteil abgetragen werden soll oder zuerst sein Aufbau untersucht werden muss.

Eine schriftliche Bestätigung zu den notwendigen statischen oder technischen Voraussetzungen gehört zu den Unterlagen für die Ausführung, soweit sie der Eingriff erfordert. Fragen Sie die Hausverwaltung bei gemeinschaftlich genutzten Bauteilen nach vorhandenen Plänen und nach der Person, die Zutritt oder Eingriffe abstimmen darf. Für Elektro, Gas, Wasser und andere technische Anlagen braucht es die zuständigen Befugten. Ein ausgeschalteter Lichtschalter zeigt weder den Verlauf der Leitung noch, ob ein anderer Stromkreis durch dieselbe Wand führt. Lassen Sie bekannte Leitungsenden, Abschaltungen und verbleibende aktive Anschlüsse für die Ausführenden eindeutig kennzeichnen.

Einen Innenabbruch raumweise aufnehmen

Führen Sie bei einer größeren Wohnung pro Raum ein eigenes Blatt. Notieren Sie die ungefähre Bodenfläche, die lichte Höhe und den Zugang. Nennen Sie für Wände Länge, Höhe, bekannte Stärke und sichtbar unterschiedliche Materialien. Ein Foto aus der Zimmertür zeigt die Orientierung. Eine zweite Aufnahme entlang der Wand macht sichtbar, wie sie an Boden, Decke und Nachbarwand anschließt. Bei verdeckten Bereichen genügt zunächst der Vermerk, warum eine Stelle unklar bleibt. Ein Einbauschrank vor der Wand verhindert eine sichere Aussage zum dahinterliegenden Zustand.

Aus der Beschreibung „kleines Büro“ lässt sich keine Abbruchmenge ableiten. Beschreiben Sie zum Beispiel eine freigegebene, 3,20 Meter lange und 2,50 Meter hohe Innenwand ohne Türöffnung. Daraus ergeben sich acht Quadratmeter Ansichtsfläche. Geht es um die Demontage einer leichten Ständerwand oder um den Abbruch einer gemauerten Wand? Soll der Putz an der anschließenden Wand erhalten bleiben? Bleibt die abgehängte Decke hängen oder endet sie auf dieser Zwischenwand? Mit diesen Angaben lassen sich die betroffenen Positionen einordnen. Wenn die tatsächliche Stärke erst beim Öffnen sichtbar wird, sollte im Angebot stehen, wie das vor einer Änderung des Auftrags geklärt wird.

Zugang und bewohnte Bereiche gehören zur Arbeitsleistung

Ein kurzer Weg auf dem Grundriss kann auf der Baustelle durch zwei Wohnungstüren, einen engen Vorraum und eine gewendelte Stiege führen. Messen Sie deshalb die kleinste lichte Öffnung und beschreiben Sie Stellen, an denen sperrige Bauteile gedreht werden müssten. Wenn ein Personenlift vorhanden ist, müssen erlaubte Nutzung, Innenmaße und zulässige Last zur vorgesehenen Verwendung passen. Ein Lift im Nachbartrakt hilft wenig, wenn die Verbindung über mehrere Stufen oder durch einen dauerhaft versperrten Hofgang führt.

Teilen Sie mit, ob während der Ausführung Personen im anschließenden Raum arbeiten oder wohnen. Staubschutz, abgegrenzte Wege und ein außerhalb der Arbeitszone nutzbarer Bereich können bei einem bewohnten Objekt entscheidender sein als ein möglichst früher Start. Für ein Lokal kann der Zugang zur Kassa oder zum Hinterausgang wichtiger sein als die freie Fläche vor der heutigen Trennwand. Halten Sie vereinbarte Benutzungszeiten schriftlich fest. Ist die Anlieferung nur vor Öffnung des Betriebs möglich, muss das Zeitfenster zu beiden Seiten des Arbeitstags und zum Abtransport passen. Flucht- und Rettungswege dürfen durch abgestellte Teile oder eine Schutzkonstruktion nicht verstellt werden.

Zwei Varianten für denselben ehemaligen Büroraum

Nehmen wir einen Grundriss mit zwei Arbeitszimmern, geschlossenen Innentüren und einem gemeinsamen Gang. Bei der ersten Variante soll lediglich ein zusammenhängender Raum entstehen. Türen und Boden bleiben erhalten. Dann bestimmen die Abbruchlinie und der Schutz des Bodens die Vorbereitung. Nach Entfernen der Wand kann dort ein schmaler Streifen sichtbar werden, in dem noch nie ein Oberbelag lag. Vorab sollte feststehen, ob dieser Streifen nur gesichert oder bereits für die nächste Bearbeitung vorbereitet werden soll. Passendes Ersatzmaterial kann bei einem alten Belag schwer zu finden sein.

Bei der zweiten Variante sollen auch die beiden vorhandenen Beläge und eine leichte Deckenkonstruktion weichen. Die Bodenfläche zählt einmal als Bezugsgröße für den Belag, die Deckenfläche einmal für die Demontage. Die Wandfläche bleibt eine dritte Menge. Der Schutz des bisherigen Bodens verliert an Bedeutung, der Übergang zum erhaltenen Gang wird dafür wichtiger. Außerdem ist zu klären, wer die installierten Leuchten und sonstigen technischen Einbauten abklemmt. Trotz identischer Zahl an Zimmern kann die zweite Variante zusätzliche Fachtermine und einen anderen Übergabezustand erfordern. Ein pauschaler Vergleich nur nach der Nutzfläche würde das verdecken.