Abbruch in Obersiebenbrunn

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Obersiebenbrunn. Bei 7 × 5 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 35 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Eine einfache Probe für den geplanten Grundriss

Bevor Sie aufwendige Einbauten bestellen, markieren Sie die künftige Durchgangsbreite in einem ungefähr vergleichbaren freien Bereich. Stellen Sie zwei Sessel oder Kartons im vorgesehenen Abstand auf und bewegen Sie den Esstisch, einen Kinderwagen oder ein häufig verwendetes Hilfsmittel hindurch. Ein solcher Versuch sagt nichts über die technische Machbarkeit der Wandöffnung. Er beantwortet aber eine oft teure Nutzungsfrage. Welche Breite und welcher Platz zum Drehen würden den Alltag tatsächlich erleichtern? Notieren Sie das Ergebnis für die fachliche Planung und geben Sie an, ob die Maße im fertigen oder im noch unverkleideten Zustand erreicht werden sollen.

Ihre Unterlagen für die erste Besichtigung

Bereiten Sie eine kurze Mappe aus dem jüngsten verfügbaren Plan, einer beschrifteten Skizze, übersichtlichen Fotos und Ihren konkreten Nutzungszielen vor. Geben Sie an, ob schon eine fachliche Beurteilung der Tragwirkung oder eine Aussage zu den Leitungen vorliegt. Benennen Sie den gewünschten Umfang für Rückbau, Materialbereitstellung und Wiederherstellung. Erwähnen Sie auch, welche Oberflächen oder historischen Details Sie erhalten möchten und welche angrenzenden Räume während der Arbeiten in Benutzung bleiben. Das ist die Grundlage für eine Besichtigung, bei der gezielte Entscheidungen möglich sind.

Zum Abschluss sollten Sie benennen können, welche Stelle freigegeben ist, welche technischen Aufgaben noch offen sind und wie der Raum nach der baulichen Übergabe aussehen soll. Fragen Sie STEINWOLF mit diesen Angaben zur Ausführung in Wien an. Wenn noch zwischen zwei Varianten zu wählen ist, senden Sie beide und nennen Sie den entscheidenden praktischen Zweck. So lässt sich nachvollziehbar prüfen, welche Abbruchposition bereits beschrieben werden kann und wann zuerst die zuständigen Planenden oder Fachbetriebe zusätzliche Informationen liefern müssen.

Vermerken Sie im Besprechungsprotokoll, wer die Freigabe für die markierte Wand erhält. Der Betrieb auf der Baustelle braucht die aktuelle Fassung, nicht einen älteren Entwurf mit ähnlicher Raumaufteilung.

Warum die Einheit den Preisvergleich verändert

Ein Abbruchangebot kann auf den ersten Blick übersichtlich aussehen. Bei jeder Aufgabe stehen eine Menge, ein Einheitspreis und ein Gesamtbetrag. Schwierig wird der Vergleich, wenn zwei Firmen für denselben Raum unterschiedliche Einheiten verwenden. Eine beschreibt acht Quadratmeter Wand, die andere nennt das Volumen des Baustoffs. Eine Abholung wird nach Gewicht oder als Behälterpauschale kalkuliert, während der innere Transport in Stunden angesetzt ist. Alle diese Zahlen können für sich sinnvoll sein. Sie beschreiben aber unterschiedliche Teile des Vorhabens und lassen sich erst über klare Bedingungen miteinander vergleichen.

Beginnen Sie deshalb nicht mit der Endsumme. Schreiben Sie für jede wichtige Position vier Angaben heraus. Welches Bauteil wird bearbeitet, in welcher Einheit ist es gemessen, bis zu welchem Zustand reicht die Arbeit und welcher Weg für das ausgebaute Material ist enthalten? Ergänzen Sie die Voraussetzungen, die der Preis nennt. Sind Wandstärke oder Schichtdicke begrenzt? Wird ein bestimmter Untergrund angenommen? Ist nur ein ebener Zugang berücksichtigt? Mit diesen Merkmalen können Sie beurteilen, ob die Positionen zweier Angebote denselben Auftrag beschreiben. Ein niedrigerer Betrag kann auf weniger Leistung beruhen und ein höherer auf einer anderen Annahme zur Menge.

Eine Wandfläche nachvollziehbar messen

Bei einem rechteckigen Wandabschnitt erhalten Sie die Ansichtsfläche aus Länge mal Höhe. Eine 3,20 Meter lange und 2,50 Meter hohe Wand ergibt acht Quadratmeter. Steht im Angebot eine Abbruchposition für diese Wand bei definierter Stärke, wird die Mauer nicht doppelt so groß, weil sie von zwei Räumen aus sichtbar ist. Sollen dagegen die Putzflächen auf beiden Seiten separat bearbeitet werden, können durchaus zwei Ansichtsflächen relevant sein. Entscheidend ist die zugehörige Leistungsbeschreibung. „Wand abbrechen“ und „beidseitig verputzen“ haben bei demselben Bauteil verschiedene Messgrundlagen.

Eine Türöffnung verändert das Aufmaß. Angenommen, eine 3,60 Meter lange und 2,60 Meter hohe Wand enthält eine Öffnung von 0,90 mal 2,05 Metern. Die gesamte Ansichtsfläche beträgt 9,36 Quadratmeter, die rechnerische Öffnung rund 1,85 Quadratmeter. Wie die Öffnung im konkreten Angebot abgezogen oder berücksichtigt wird, hängt von der vereinbarten Abrechnungsregel ab. Zusätzlich können Türblatt, Zarge und der Anschluss an vorhandene Oberflächen eigene Tätigkeiten auslösen. Fragen Sie daher nach der Mengenregel für Öffnungen und nach der Einordnung der eingebauten Teile. Ein vereinbartes Naturmaß sollte später nach derselben Logik nachvollzogen werden können.