Abbruch in Pillichsdorf

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Pillichsdorf. Bei 7 × 5 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 35 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Welche Rolle die Schuttmenge beim Boden spielt

Eine kleine Fläche kann bei einem schweren Bodenaufbau viel Material ergeben. Zehn Quadratmeter Estrich mit fünf Zentimetern Schichtdicke entsprechen geometrisch einem halben Kubikmeter eingebautem Material. Das ist eine brauchbare Angabe zur Größe des Bauteils. Es ist weder ein verlässliches Gewicht noch das spätere lose Ladevolumen eines Behälters. Belag, Dämmung, Stückgröße und mögliche Fremdstoffe verändern die praktische Bereitstellung. Der für die spätere Übernahme zuständige Betrieb benötigt die konkreten Materialangaben und eigene Bedingungen zur zulässigen Befüllung.

Beschreiben Sie den Weg vom Zimmer bis zum vereinbarten Sammelplatz. Können die Arbeitskräfte ebenerdig gehen, muss eine Stiege benutzt werden oder ist ein geeigneter Lift ausdrücklich freigegeben? Ist im Gebäude Platz für eine vorübergehende getrennte Ablage? Auf einer Decke dürfen schwere Materialien nicht beliebig zwischengelagert werden. Welche Bereiche dafür geeignet sind, ist am Objekt abzuklären. Der bauliche Rückbau, die innere Bereitstellung und die vereinbarte Abholung gehören als einzelne Aufgaben in die Beauftragung. Zu einer Flächenposition ohne äußere Abfuhr darf der Preis eines ungeklärten Entsorgungswegs nicht einfach hinzugedacht werden.

Die Kosten anhand eines abgegrenzten Raums berechnen

Für zehn Quadratmeter passenden unbewehrten schwimmenden Estrich liegt der eigene Einheitspreis bei 46,80 Euro brutto je Quadratmeter. Zehn mal 46,80 Euro ergeben 468 Euro. Mit einem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro ergeben sich 593,40 Euro brutto für den beschriebenen Auftrag. Die Position gilt ab fünf Quadratmetern und setzt den genannten zugänglichen, unbeheizten Aufbau voraus. Soll im Gang außerdem eine ebene Fläche von sechs Quadratmetern mit lastverteilenden Platten geschützt werden, kommen sechs mal 20,40 Euro hinzu. Das ergibt zusammen 715,80 Euro brutto für die beiden Positionen einschließlich Start.

Eine zweite Kalkulation kann die Anschlüsse nach dem Rückbau aufnehmen. Wenn auf sechs laufenden Metern eine an die Entfernung angrenzende massive Innenwand entsprechend der Position bis zwanzig Zentimeter Breite und fünfzehn Millimeter Putzstärke auszubessern ist, kommen sechs mal 25,80 Euro hinzu. Das sind 154,80 Euro. Zusammen mit dem vorherigen Beispiel ergeben sich 870,60 Euro brutto. Diese Rechnung enthält keinen neuen Estrich und keinen neuen Bodenbelag. Sie zeigt vielmehr, welche baulichen Leistungen vor der Übergabe an das nächste Gewerk nachvollziehbar beauftragt werden können.

Den Termin am nachfolgenden Bodenaufbau ausrichten

Ein Boden ist nach dem Abtrag nicht automatisch bereit für jeden neuen Belag. Der Folgeauftrag kann einen ebenen, sauberen und für Kleber geeigneten Untergrund verlangen. Bei einem neuen mehrschichtigen Aufbau kann wiederum eine genau definierte Rohbauhöhe erforderlich sein. Besprechen Sie früh mit dem Folgebetrieb, welche Beschaffenheit er zur Übernahme braucht und wer verbleibende Kleberreste, Unebenheiten oder lokale Schadstellen beurteilt. So lässt sich das Angebot für den Rückbau auf das konkrete Ziel beziehen, ohne unnötige Arbeit doppelt zu vergeben.

Vereinbaren Sie nach dem Freilegen einen Zeitpunkt für das Kontrollmaß. An mehreren festen Punkten lässt sich prüfen, wie viel Höhe für den neuen Aufbau zur Verfügung steht. Ein großer Raum kann entlang einer Wand ausreichend Höhe haben und an einer anderen Stelle enger werden. Addieren Sie bei der Planung alle vorgesehenen Schichten und achten Sie auf Anschlüsse an Bestandsräume. Besonders bei bestellten Türen, Küchen oder Einbaumöbeln muss klar sein, welches Maß bereits endgültig ist. Andernfalls kann eine frühe Bestellung spätere Anpassungen nach sich ziehen, obwohl der alte Boden wie vereinbart entfernt wurde.

Wenn nur ein Streifen geöffnet wird

Soll lediglich ein schmaler Teil des Bodens für eine bereits geplante Leitungsführung geöffnet werden, ist die volle Raumfläche für das Angebot kaum hilfreich. Beschreiben Sie den Verlauf mit Anfang und Ende, die Breite des freizulegenden Streifens und alle Einbauten entlang der Strecke. Ein Streifen mit mehreren Richtungswechseln und Anschlüssen an Türen verlangt andere Randarbeiten als eine zusammenhängende freie Fläche. Klären Sie die Freigabe für die technische Leitung und die Zuständigkeit für das spätere Schließen. So ist bereits vor der Bestellung erkennbar, ob eine übliche Quadratmeterposition passt oder ob für den gezielten Eingriff ein eigener Leistungsumfang vereinbart werden muss.