Abbruch in Sommerein

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Sommerein. Bei 9 × 7 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 63 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Welches Gebäude und welche Teile bleiben stehen?

Die Siedlungsschwerpunkte von Trautmannsdorf an der Leitha, Mannersdorf am Leithagebirge und Götzendorf an der Leitha liegen nahe bei Sommerein. Wenn die Baustelle am Übergang zu Trautmannsdorf an der Leitha liegt, geben Sie die Grundstücksadresse und die Seite an, von der Fahrzeuge zufahren können.

Nennen Sie die Adresse des Objekts und beschreiben Sie dessen Lage am Grundstück. Bei einer hinteren Garage helfen ein Foto der Zufahrt und der Abstand zum Vorderhaus. Bei einer Entkernung zählen Geschoß, Zugangsweg und die vereinbarte Grenze zwischen Rückbau und verbleibendem Bestand.

Wenn an derselben Anschrift mehrere Eigentümer beteiligt sind, klären wir, wer über die zu erhaltenden Bauteile Auskunft geben kann. Bestehende Pläne können bei der Rückmeldung gemeinsam zugeordnet werden.

Wie lassen sich die Entsorgungswege im Angebot prüfen?

Legen Sie fest, wo Material gesammelt und welches Fahrzeug dort beladen werden kann. Zur Rechnung gehören die vereinbarte Stoffgruppe und die zugehörigen Wiegenachweise. Ein pauschaler Ortsname nennt weder die gefahrene Strecke noch die Annahmebedingungen für das jeweilige Material.

Die Luftlinie zwischen den statistischen Siedlungsschwerpunkten von Sommerein und Trautmannsdorf an der Leitha beträgt rund 3,8 km. Diese Angabe dient der örtlichen Zuordnung. Im Angebot zählt der tatsächlich befahrbare Weg, einschließlich einer möglichen Aufstell- oder Umladestelle.

Mit den Einheitspreisen rechnen

Für acht Quadratmeter einer freigegebenen nichttragenden Ziegeltrennwand bis zwölf Zentimeter Stärke gibt es ein abgegrenztes STEINWOLF-Paket. Der Preis von 643,20 Euro brutto schließt fünf laufende Meter vorgeschnittene Putzkante, den Schutz einer Türöffnung und einen Baustellenstart in Wien ein. Das Material bleibt vereinbarungsgemäß auf demselben Geschoß. Planung, abschließendes Verputzen und eine außerhäusliche Abfuhr gehören nicht zu dieser Position. Prüfen Sie deshalb zuerst, ob Material, Wandgröße und gewünschter Endzustand zum beschriebenen Paket passen.

Bei einer einzelnen leichten Ständerwand lässt sich anders rechnen. Für zehn Quadratmeter, einlagig je Seite mit Gipskarton beplankt, ohne Dämmung und bereits als leitungsfrei geklärt, ergeben zehn mal 32,40 Euro insgesamt 324 Euro brutto. Zusammen mit dem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro sind das 449,40 Euro brutto. Eine eingebaute Tür, eine zweite Lage Platten oder eine mit Dämmmaterial gefüllte Konstruktion verändert den beschriebenen Umfang. Benötigen Sie zusätzlich Schutzplatten für den Gang, bemessen Sie den tatsächlich abzudeckenden Bereich. Dadurch sehen Sie im Angebot, welcher Teil die Abbrucharbeit und welcher den Erhalt benachbarter Flächen betrifft.

Was im Laufe der Arbeiten sichtbar werden kann

Sobald ein früherer Umbau geöffnet wird, können Abweichungen auftreten. Hinter einer sichtbaren Leichtbauwand kann eine ältere Verkleidung sitzen. Ein scheinbar durchgehender Boden kann unter einer Zwischenwand unterbrochen sein. Oder ein Kabel führt durch die Wand zu einem Raum, der nach Ihrer ursprünglichen Beschreibung ganz außerhalb des Bauabschnitts liegt. Nennen Sie in der Beauftragung eine erreichbare Ansprechperson und klären Sie, welche Entscheidungen diese Person treffen darf. Bei einer Hausverwaltung oder einem Vermieter ist das nicht immer dieselbe Person, die der Besichtigung beiwohnt.

Für eine Änderung sind drei kurze Feststellungen hilfreich. Welcher Zustand war vereinbart, welcher Zustand kam ans Licht und welche zusätzliche Entscheidung ist jetzt notwendig? Fotos mit einem klaren Raumbezug und einem Maßstab sind dabei aussagekräftiger als eine große Serie unbeschrifteter Detailbilder. Bei unbekannten oder verdächtigen Materialien ist vor einer weiteren Bearbeitung eine fachliche Abklärung nötig. Ein Bauteil lässt sich weder anhand seiner Farbe noch anhand eines einzelnen Handyfotos zuverlässig freigeben. Bis zur Klärung kann bei einem gut gegliederten Auftrag unter Umständen an einem anderen freigegebenen Abschnitt weitergearbeitet werden.

Die Übergabe an das nächste Gewerk

Am Ende eines Innenabbruchs zählt, ob die Räume den vereinbarten Stand erreicht haben. Beginnen Sie den Rundgang dort, wo anschließend gearbeitet wird. Ist der Estrich an der ehemaligen Wand zugänglich? Lässt sich die erhaltene Tür ohne Hindernis bedienen? Sind an den Übergängen noch Arbeiten offen, die vor dem neuen Putz oder dem Bodenaufbau erledigt sein müssen? Sprechen Sie über den Zustand mit der Person, die das Folgegewerk übernimmt. Dadurch fällt beispielsweise rechtzeitig auf, dass der freigelegte Streifen zwar sauber zurückgebaut, aber für eine direkt anschließende Verlegung noch auszugleichen ist.

Kontrollieren Sie auch die vorher geschützten Wege und die vereinbarte Ablage des ausgebauten Materials. Vereinbaren Sie bei Bedarf eine eigene Position für die Wiederherstellung einer Putzkante. Beim Abschluss empfiehlt sich eine kurze Raumliste mit offenen Tätigkeiten, Zuständigkeit und nächstem Termin. Für eine Anfrage an STEINWOLF genügen zu Beginn die Adresse oder der Bezirk, ein Plan mit markierten Bauteilen, einige Übersichtsbilder, die ungefähren Maße und eine Beschreibung der Zugänge. Nennen Sie außerdem, wer vorhandene Befunde bereitstellt und auf welchen Termin ein anderes Gewerk angewiesen ist. Damit kann der ausführbare Teil Ihres Innenabbruchs in Wien gezielt besprochen werden.

Wenn mehrere Eigentümer denselben Gebäudeteil nutzen

Ein typischer Grenzfall ist die Wand zwischen einer eigenen Büroeinheit und einem gemeinsamen Gang. Von der Büroseite wirkt sie wie ein Innenbauteil. Für die Nutzung des Hauses können aber Anforderungen an Schallschutz, Brandschutz, Abschlüsse oder die Versorgung anderer Einheiten daran hängen. Markieren Sie im Plan, wer auf beiden Seiten Zugang hat und welche Bereiche während der Arbeiten benutzbar bleiben müssen. Ob und welche Zustimmungen oder Unterlagen erforderlich sind, richtet sich nach dem tatsächlichen Eingriff und den Verhältnissen am Objekt. Das kann erst anhand der konkreten Ausgangslage beurteilt werden.

Fragen Sie die Verwaltung auch nach früheren Nutzungen. Ein heutiger Abstellraum kann in einem älteren Grundriss als Küche eingezeichnet sein. Verdeckte, inzwischen stillgelegte Leitungen und belassene Anschlüsse sind für den Abbruch trotzdem relevant. Nützlich ist eine Liste mit den bekannten Änderungen und dem ungefähren Umbauzeitpunkt. Sie zeigt den Fachleuten, wo sie beim Abgleich mit der Realität besonders genau hinsehen müssen.

Bei einer schrittweisen Umgestaltung lohnt sich ein letzter Blick auf den nächsten Bauabschnitt. Eine neu verputzte Anschlusskante könnte wenige Wochen später wieder geöffnet werden, wenn dort eine breitere Tür geplant ist. Besprechen Sie solche Folgearbeiten bei der ersten Besichtigung. Der technisch mögliche Sofortabschluss ist nicht immer der zweckmäßige Vertragsumfang. Vereinbaren Sie gegebenenfalls eine sichere Zwischenlösung und einen klaren Zeitpunkt, zu dem der endgültige Anschluss ausgeführt und gemeinsam geprüft werden soll. Notieren Sie den Übergabepunkt direkt im betreffenden Raum des Plans.

Wenn nur ein Teil des Gebäudes weichen soll

Ein Teilabbruch ist vor allem eine Arbeit an der Grenze zwischen Alt und Neu. Vielleicht soll ein niedriger Abschnitt einer gemauerten Raumteilung verschwinden, während die anschließende Wand erhalten bleibt. Vielleicht wird in einer seit langem unterteilten Bürofläche wieder ein größerer Raum gebraucht. Bei einer anderen Baustelle muss nur ein klar abgegrenztes Stück eines Boden- oder Deckenaufbaus geöffnet werden. Für die Anfrage ist wichtig, was unmittelbar neben, über und unter diesem Stück passiert. Der verbleibende Bestand bestimmt, wie der Eingriff beschrieben und vorbereitet werden muss.

Zeigen Sie daher nicht nur die markierte Stelle. Ergänzen Sie eine Aufnahme des ganzen Raums, eine der anderen Bauteilseite und, wenn vorhanden, einen Auszug aus dem Bestandsplan. Benennen Sie das gewünschte Ergebnis so konkret wie möglich. Soll die künftige Öffnung eine bestimmte lichte Breite haben? Wird daran ein Möbel angeschlossen? Bleibt der Raum auf der anderen Seite bewohnt? Diese Angaben helfen, zwischen einer einfachen, freigegebenen Abbruchposition und einem Eingriff zu unterscheiden, für den zuerst Planung und Nachweise beauftragt werden müssen.

Von der gewünschten Öffnung zur baulich brauchbaren Angabe

Ein Eigentümer wünscht sich beispielsweise einen Durchgang mit einem Meter freier Breite. Das ist ein gutes Nutzungsziel. Es ist jedoch noch nicht automatisch das Maß, bis zu dem Mauerwerk abzutragen ist. Wenn eine Zarge, ein Putzaufbau oder eine Bekleidung montiert werden soll, beanspruchen diese Teile Platz an den Seiten und am oberen Abschluss. Die lichte Fertigöffnung kann deshalb kleiner sein als die dafür benötigte Rohbauöffnung. Legen Sie fest, zu welchem Bauzustand ein genanntes Maß gehört. Der Türlieferant und die für die Konstruktion zuständige Stelle müssen passende Angaben liefern.

Gleiches gilt bei einer gekürzten Innenbrüstung. Sagen Sie nicht nur, dass ein Teil niedriger werden soll. Nennen Sie die fertige Wunschhöhe über dem späteren Fußboden, die Länge des betroffenen Abschnitts und die Art der gewünschten Oberseite. Eine roh belassene Kante für ein nachfolgendes Einbaumöbel unterscheidet sich von einem sichtbaren, fertig verputzten Abschluss. Steht ein neuer Bodenaufbau erst bevor, muss dieser im Bezugspunkt der Höhe berücksichtigt werden. Erwähnen Sie, wo im Raum eine verlässliche Bezugshöhe vorhanden ist, statt jeden Abstand von einem unterschiedlich unebenen Altboden zu messen.

Welche Unterlagen beim statischen Abgleich weiterhelfen

Bei einem Teilabbruch reicht die Feststellung „dünne Wand“ für eine Freigabe nicht aus. Schon die Frage, aus welcher Bauphase ein Bauteil stammt und wie es an Decke oder Nachbarwände anschließt, kann entscheidend sein. Auch frühere Öffnungen, nachträgliche Unterteilungen und ein abweichender Grundriss im darüberliegenden Geschoß können für die zuständige Fachplanung bedeutsam sein. Stellen Sie vorhandene Einreichpläne, Bestandsunterlagen und Fotos früherer Umbauten zusammen. Markieren Sie Annahmen ausdrücklich als solche. Ein als ungesichert gekennzeichneter Hinweis ist hilfreicher als eine vermeintlich eindeutige Zeichnung ohne Bezug zur tatsächlichen Wohnung.

STEINWOLF übernimmt die Prüfung des angefragten baulichen Ausführungsumfangs. Statische Beurteilung, erforderliche Nachweise und behördliche Fragen sind mit den jeweils Befugten und Zuständigen zu klären. Das betrifft auch Veränderungen an Bauteilen mit besonderen Anforderungen, beispielsweise an gemeinschaftliche Trennungen oder Bereiche mit Brandschutzfunktion. Wenn die Ausführung auf einer vorliegenden Planung beruht, geben Sie den Planstand und die verantwortliche Stelle an. So können alle Beteiligten dieselbe freigegebene Öffnung oder Abbruchkante identifizieren und alte Varianten von aktuellen Vorgaben unterscheiden.

Anschlüsse, Oberflächen und Leitungen an der Schnittlinie

Bei einer erhaltenen Wand ist die angrenzende Oberfläche Teil der Aufgabe. Eine raue abzutragende Putzschicht kann an eine neu geflieste Fläche, eine profilierte Holzbekleidung oder einen sorgfältig aufbereiteten Parkett grenzen. Erklären Sie bei der Besichtigung, welche dieser Flächen bleiben und in welchem Zustand sie nach der Arbeit übergeben werden sollen. Wenn das spätere Finish erst durch einen anderen Betrieb festgelegt wird, kann das Angebot mit einem definierten vorbereiteten Anschluss enden. Vereinbaren Sie, wie viel Fläche rund um die eigentliche Abbruchkante zugänglich sein muss.

Leitungen an der geplanten Linie sind ein eigener Vorbereitungspunkt. Eine Steckdose in einem verbleibenden Wandstück kann über den abzutragenden Bereich versorgt werden. Eine Wasserleitung kann durch einen niedrigen Sockel in einen anschließenden Raum führen. Vor Beginn der betroffenen Arbeiten müssen Verlauf, Freischaltung und weitere Nutzung geklärt sein. Die zuständigen Fachbetriebe können angeben, welche Anschlüsse künftig erhalten oder verlegt werden. Dokumentieren Sie verbleibende Revisionsöffnungen und deren Bedienungsraum. Eine neu entstandene Wandkante sollte später nicht die einzige Möglichkeit verdecken, eine vorhandene Armatur oder Absperrung zu erreichen.