Abbruch in St. Andrä-Wördern

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in St. Andrä-Wördern. Bei 7 × 5 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 35 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Mit den Einheitspreisen rechnen

Für acht Quadratmeter einer freigegebenen nichttragenden Ziegeltrennwand bis zwölf Zentimeter Stärke gibt es ein abgegrenztes STEINWOLF-Paket. Der Preis von 643,20 Euro brutto schließt fünf laufende Meter vorgeschnittene Putzkante, den Schutz einer Türöffnung und einen Baustellenstart in Wien ein. Das Material bleibt vereinbarungsgemäß auf demselben Geschoß. Planung, abschließendes Verputzen und eine außerhäusliche Abfuhr gehören nicht zu dieser Position. Prüfen Sie deshalb zuerst, ob Material, Wandgröße und gewünschter Endzustand zum beschriebenen Paket passen.

Bei einer einzelnen leichten Ständerwand lässt sich anders rechnen. Für zehn Quadratmeter, einlagig je Seite mit Gipskarton beplankt, ohne Dämmung und bereits als leitungsfrei geklärt, ergeben zehn mal 32,40 Euro insgesamt 324 Euro brutto. Zusammen mit dem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro sind das 449,40 Euro brutto. Eine eingebaute Tür, eine zweite Lage Platten oder eine mit Dämmmaterial gefüllte Konstruktion verändert den beschriebenen Umfang. Benötigen Sie zusätzlich Schutzplatten für den Gang, bemessen Sie den tatsächlich abzudeckenden Bereich. Dadurch sehen Sie im Angebot, welcher Teil die Abbrucharbeit und welcher den Erhalt benachbarter Flächen betrifft.

Was im Laufe der Arbeiten sichtbar werden kann

Sobald ein früherer Umbau geöffnet wird, können Abweichungen auftreten. Hinter einer sichtbaren Leichtbauwand kann eine ältere Verkleidung sitzen. Ein scheinbar durchgehender Boden kann unter einer Zwischenwand unterbrochen sein. Oder ein Kabel führt durch die Wand zu einem Raum, der nach Ihrer ursprünglichen Beschreibung ganz außerhalb des Bauabschnitts liegt. Nennen Sie in der Beauftragung eine erreichbare Ansprechperson und klären Sie, welche Entscheidungen diese Person treffen darf. Bei einer Hausverwaltung oder einem Vermieter ist das nicht immer dieselbe Person, die der Besichtigung beiwohnt.

Für eine Änderung sind drei kurze Feststellungen hilfreich. Welcher Zustand war vereinbart, welcher Zustand kam ans Licht und welche zusätzliche Entscheidung ist jetzt notwendig? Fotos mit einem klaren Raumbezug und einem Maßstab sind dabei aussagekräftiger als eine große Serie unbeschrifteter Detailbilder. Bei unbekannten oder verdächtigen Materialien ist vor einer weiteren Bearbeitung eine fachliche Abklärung nötig. Ein Bauteil lässt sich weder anhand seiner Farbe noch anhand eines einzelnen Handyfotos zuverlässig freigeben. Bis zur Klärung kann bei einem gut gegliederten Auftrag unter Umständen an einem anderen freigegebenen Abschnitt weitergearbeitet werden.

Die Übergabe an das nächste Gewerk

Am Ende eines Innenabbruchs zählt, ob die Räume den vereinbarten Stand erreicht haben. Beginnen Sie den Rundgang dort, wo anschließend gearbeitet wird. Ist der Estrich an der ehemaligen Wand zugänglich? Lässt sich die erhaltene Tür ohne Hindernis bedienen? Sind an den Übergängen noch Arbeiten offen, die vor dem neuen Putz oder dem Bodenaufbau erledigt sein müssen? Sprechen Sie über den Zustand mit der Person, die das Folgegewerk übernimmt. Dadurch fällt beispielsweise rechtzeitig auf, dass der freigelegte Streifen zwar sauber zurückgebaut, aber für eine direkt anschließende Verlegung noch auszugleichen ist.

Kontrollieren Sie auch die vorher geschützten Wege und die vereinbarte Ablage des ausgebauten Materials. Vereinbaren Sie bei Bedarf eine eigene Position für die Wiederherstellung einer Putzkante. Beim Abschluss empfiehlt sich eine kurze Raumliste mit offenen Tätigkeiten, Zuständigkeit und nächstem Termin. Für eine Anfrage an STEINWOLF genügen zu Beginn die Adresse oder der Bezirk, ein Plan mit markierten Bauteilen, einige Übersichtsbilder, die ungefähren Maße und eine Beschreibung der Zugänge. Nennen Sie außerdem, wer vorhandene Befunde bereitstellt und auf welchen Termin ein anderes Gewerk angewiesen ist. Damit kann der ausführbare Teil Ihres Innenabbruchs in Wien gezielt besprochen werden.

Wenn mehrere Eigentümer denselben Gebäudeteil nutzen

Ein typischer Grenzfall ist die Wand zwischen einer eigenen Büroeinheit und einem gemeinsamen Gang. Von der Büroseite wirkt sie wie ein Innenbauteil. Für die Nutzung des Hauses können aber Anforderungen an Schallschutz, Brandschutz, Abschlüsse oder die Versorgung anderer Einheiten daran hängen. Markieren Sie im Plan, wer auf beiden Seiten Zugang hat und welche Bereiche während der Arbeiten benutzbar bleiben müssen. Ob und welche Zustimmungen oder Unterlagen erforderlich sind, richtet sich nach dem tatsächlichen Eingriff und den Verhältnissen am Objekt. Das kann erst anhand der konkreten Ausgangslage beurteilt werden.

Fragen Sie die Verwaltung auch nach früheren Nutzungen. Ein heutiger Abstellraum kann in einem älteren Grundriss als Küche eingezeichnet sein. Verdeckte, inzwischen stillgelegte Leitungen und belassene Anschlüsse sind für den Abbruch trotzdem relevant. Nützlich ist eine Liste mit den bekannten Änderungen und dem ungefähren Umbauzeitpunkt. Sie zeigt den Fachleuten, wo sie beim Abgleich mit der Realität besonders genau hinsehen müssen.

Bei einer schrittweisen Umgestaltung lohnt sich ein letzter Blick auf den nächsten Bauabschnitt. Eine neu verputzte Anschlusskante könnte wenige Wochen später wieder geöffnet werden, wenn dort eine breitere Tür geplant ist. Besprechen Sie solche Folgearbeiten bei der ersten Besichtigung. Der technisch mögliche Sofortabschluss ist nicht immer der zweckmäßige Vertragsumfang. Vereinbaren Sie gegebenenfalls eine sichere Zwischenlösung und einen klaren Zeitpunkt, zu dem der endgültige Anschluss ausgeführt und gemeinsam geprüft werden soll. Notieren Sie den Übergabepunkt direkt im betreffenden Raum des Plans.