Abbruch in Theresienfeld

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Theresienfeld. Bei 5 × 3 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 15 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Welches Gebäude und welche Teile bleiben stehen?

Die Siedlungsschwerpunkte von Eggendorf, Felixdorf und Matzendorf-Hölles liegen nahe bei Theresienfeld. Wenn die Baustelle am Übergang zu Eggendorf liegt, geben Sie die Grundstücksadresse und die Seite an, von der Fahrzeuge zufahren können.

Nennen Sie die Adresse des Objekts und beschreiben Sie dessen Lage am Grundstück. Bei einer hinteren Garage helfen ein Foto der Zufahrt und der Abstand zum Vorderhaus. Bei einer Entkernung zählen Geschoß, Zugangsweg und die vereinbarte Grenze zwischen Rückbau und verbleibendem Bestand.

Wenn an derselben Anschrift mehrere Eigentümer beteiligt sind, klären wir, wer über die zu erhaltenden Bauteile Auskunft geben kann. Bestehende Pläne können bei der Rückmeldung gemeinsam zugeordnet werden.

Wie lassen sich die Entsorgungswege im Angebot prüfen?

Legen Sie fest, wo Material gesammelt und welches Fahrzeug dort beladen werden kann. Zur Rechnung gehören die vereinbarte Stoffgruppe und die zugehörigen Wiegenachweise. Ein pauschaler Ortsname nennt weder die gefahrene Strecke noch die Annahmebedingungen für das jeweilige Material.

Die Luftlinie zwischen den statistischen Siedlungsschwerpunkten von Theresienfeld und Eggendorf beträgt rund 2,0 km. Diese Angabe dient der örtlichen Zuordnung. Im Angebot zählt der tatsächlich befahrbare Weg, einschließlich einer möglichen Aufstell- oder Umladestelle.

Anschlüsse, Oberflächen und Leitungen an der Schnittlinie

Bei einer erhaltenen Wand ist die angrenzende Oberfläche Teil der Aufgabe. Eine raue abzutragende Putzschicht kann an eine neu geflieste Fläche, eine profilierte Holzbekleidung oder einen sorgfältig aufbereiteten Parkett grenzen. Erklären Sie bei der Besichtigung, welche dieser Flächen bleiben und in welchem Zustand sie nach der Arbeit übergeben werden sollen. Wenn das spätere Finish erst durch einen anderen Betrieb festgelegt wird, kann das Angebot mit einem definierten vorbereiteten Anschluss enden. Vereinbaren Sie, wie viel Fläche rund um die eigentliche Abbruchkante zugänglich sein muss.

Leitungen an der geplanten Linie sind ein eigener Vorbereitungspunkt. Eine Steckdose in einem verbleibenden Wandstück kann über den abzutragenden Bereich versorgt werden. Eine Wasserleitung kann durch einen niedrigen Sockel in einen anschließenden Raum führen. Vor Beginn der betroffenen Arbeiten müssen Verlauf, Freischaltung und weitere Nutzung geklärt sein. Die zuständigen Fachbetriebe können angeben, welche Anschlüsse künftig erhalten oder verlegt werden. Dokumentieren Sie verbleibende Revisionsöffnungen und deren Bedienungsraum. Eine neu entstandene Wandkante sollte später nicht die einzige Möglichkeit verdecken, eine vorhandene Armatur oder Absperrung zu erreichen.

Eine Teilfläche im bewohnten Objekt freihalten

Der räumlich kleine Eingriff kann im Alltag eine große Wirkung haben. Eine Mauerbrüstung neben dem Vorzimmer ist schnell als Arbeitsbereich eingezeichnet, doch der Weg zur Küche und zu den Schlafzimmern kann genau dort vorbeiführen. Geben Sie an, ob das Objekt während der Arbeiten bewohnt bleibt. Bei einer Ordination oder einem Geschäft ist zusätzlich wichtig, welche Zeiten für Kundenverkehr vorgesehen sind und wie Personal auch während eines Bauabschnitts sicher zu den benötigten Räumen gelangt. Die Nutzungsgrenze muss für die Ausführung genauso klar sein wie die gezeichnete Abbruchgrenze.

Ein praktikables Vorgehen ist die Besprechung von drei Zeitpunkten. Wie ist der Bereich vor Beginn zugänglich? In welcher Phase muss er gesperrt bleiben? Welcher Zustand kann nach dem jeweiligen Arbeitsabschnitt vorläufig freigegeben werden? Bei einer privaten Wohnung kann eine sichere und geschlossene Zwischenlösung wichtiger sein als ein unmittelbar fertiger Endputz. Wenn ein Fachbetrieb zu einem bestimmten Zeitpunkt eine Leitung umlegt, muss die Ausführung danach möglicherweise kurz unterbrochen werden. Stimmen Sie die Zahl der erforderlichen Anfahrten und den Schutz der offenen Stelle auf diesen Ablauf ab. Ein einzelner Termin im Kalender beschreibt diese Abhängigkeiten nicht ausreichend.

Beispielrechnung für eine nichttragende Innenbrüstung

Nehmen wir eine im Innenraum liegende Ziegelbrüstung mit einer Länge von drei Metern. Die Stärke beträgt höchstens zwölf Zentimeter, die Höhe höchstens neunzig Zentimeter, die statische Funktion und Leitungsfreiheit sind fachlich geklärt. Für den beschriebenen Abschnitt beträgt der Einheitspreis 60 Euro brutto je laufendem Meter. Drei Meter ergeben 180 Euro. Wenn an vier laufenden Metern der angrenzende Putz zur definierten Trennkante vorgeschnitten werden soll, kommen vier mal neun Euro, also 36 Euro, hinzu. Zusammen mit dem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro ergeben sich 341,40 Euro brutto.

Die Rechnung beschreibt ausschließlich die genannten Leistungen. Ein Eingriff an einer Außenbrüstung oder einer Absturzsicherung fällt nicht darunter. Ein neuer Handlauf, eine nötige Statik, besondere Sicherungseinrichtungen oder die äußere Abfuhr des Materials lassen sich ebenfalls nicht aus dem Meterpreis der Innenbrüstung ableiten. Soll der Anschluss an der erhaltenen Wand verputzt werden, kann die tatsächliche Anschlusslänge separat angesetzt werden. So lässt sich nachvollziehen, warum eine kurze Brüstung mit vielen einzeln auszubildenden Enden einen anderen Aufwand verursacht als ein durchgehendes gerades Stück gleicher Gesamtlänge.

Eine zweite Rechnung für den Anschluss nach dem Abtrag

Bei einem anderen Vorhaben ist die Wand bereits von einem früheren Ausführenden aufgemacht worden. Jetzt bleiben an soliden angrenzenden Innenwänden fünf Meter rauer Putzstreifen zu schließen. Sofern der freigelegte Streifen höchstens zwanzig Zentimeter breit und die erforderliche Putzergänzung höchstens fünfzehn Millimeter stark ist, beträgt der Preis für diese Position 25,80 Euro brutto je laufendem Meter. Fünf Meter ergeben 129 Euro. Mit dem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro kommt der einzelne Auftrag unter diesen Voraussetzungen auf 254,40 Euro brutto. Ein flächiger Schlussanstrich ist eine andere Leistung.

An diesem Beispiel erkennt man, wie unterschiedlich Aufträge mit ähnlichen Bildern sein können. Auf dem Bild ist in beiden Fällen eine Öffnung zu sehen. Bei der ersten Variante liegen Abbruch und Trennkante noch vor Ihnen. Bei der zweiten geht es nur um die bauliche Ergänzung am verbleibenden Bestand. Beschreiben Sie daher im Formular, wer den Rückbau ausgeführt hat, ob dessen Übergabe bereits erfolgt ist und welche Vorleistung die folgende Firma erwartet. Wird der Anschluss gleich beim selben zusammenhängenden Abbruchauftrag mitbeauftragt, ist der Baustellenstart nur einmal zu berücksichtigen.

Was eine aussagekräftige Freigabe für die Baustelle enthält

Verändern sich die Maße nach der Besichtigung, sollten alle Beteiligten die neue Fassung sehen. Eine auf dem Handy nachträglich eingezeichnete Linie darf nicht unbemerkt parallel zu einer bereits freigegebenen Zeichnung verwendet werden. Legen Sie Raum, Datum, Ausgangsmaß und die genaue Änderung fest. Halten Sie auch fest, wer die fachliche Entscheidung dazu trifft und wer die Kosten beauftragen darf. Gerade bei einer Eigentümergemeinschaft oder einem vermieteten Objekt fallen diese Rollen häufig auseinander. Ein zugänglicher Schlüssel ersetzt weder eine technische noch eine vertragliche Freigabe.

Besprechen Sie vor dem Start den Fall eines unerwarteten Befunds. Was passiert, wenn im geplanten Abschnitt ein anderes Material, eine unbekannte Leitung oder ein abweichender Anschluss entdeckt wird? Für den betroffenen Bereich ist dann eine neue Beurteilung erforderlich. Legen Sie fest, wer erreichbar ist und wie eine Entscheidung dokumentiert wird. Es genügt meist eine klare Zuordnung zu Planstelle oder Raum, ein Foto mit Maßbezug sowie die Beschreibung der vereinbarten Folge. Damit lässt sich später unterscheiden, was zur ursprünglichen Bestellung gehörte und was durch einen erst während des Eingriffs erkennbaren Umstand hinzugekommen ist.

Den Teilabbruch für die weitere Nutzung abnehmen

Bei der Übergabe zählt der Zustand am geplanten Übergang. Ist die Öffnung für das vorgesehene Bauteil zugänglich? Sind die zu erhaltenden Kanten geschützt? Stimmen die Höhen mit dem vereinbarten Bezugsmaß überein? Wo endet der Arbeitsbereich, wenn der Folgebetrieb noch eine Bekleidung oder Zarge montiert? Klären Sie diese Fragen am besten mit dem entsprechenden Plan unmittelbar vor Ort. Kontrollieren Sie außerdem, welche Materialien am vereinbarten Sammelpunkt bereitgestellt wurden und ob angrenzende Räume wie vorgesehen wieder benutzt werden können.

Für die erste Anfrage an STEINWOLF senden Sie einen Bestandsplan mit markiertem Teilbereich, Fotos beider Seiten und Angaben zu Größe, Material und Nutzung. Fügen Sie relevante Freigaben bei, wenn diese bereits vorliegen. Nennen Sie den gewünschten Endzustand in der Sprache Ihrer Nutzung, beispielsweise „lichte Breite für die ausgewählte Tür“ oder „abgesenkter Wandabschnitt für die spätere Einbauhöhe des Möbels“. Daraus lässt sich gemeinsam mit den zuständigen Fachleuten ein klar umrissener Ausführungsauftrag machen.

Wenn Sie noch zwischen zwei Varianten schwanken, reichen getrennte Markierungen mit je einer kurzen Begründung. Etwa eine kurze Öffnung für den Blickkontakt zwischen zwei Nutzungsbereichen und alternativ ein breiter Durchgang für den Transport eines konkreten Möbelstücks. Geben Sie dessen Außenmaß und die erforderliche Bewegung um die Ecke an. Eine größere Öffnung ist für diesen Zweck nur dann hilfreich, wenn das Möbel auch durch die vorhergehende Tür und entlang des weiteren Weges passt. Ein gemeinsamer Blick auf die gesamte Nutzung verhindert, dass ein aufwendiger Eingriff am falschen Engpass geplant wird. Ein Foto der vorgelagerten Engstelle erleichtert diesen Vergleich zusätzlich.

Kennzeichnen Sie die zu erhaltende Seite der Trennlinie im Plan. Auf der Baustelle vermeidet diese kleine Angabe ein Missverständnis darüber, welche Kante später sichtbar und unbeschädigt bleiben muss.

Den Boden vom späteren Anschluss her betrachten

Die wichtigste Frage zu einem alten Boden lautet oft, welche Höhe der neue Boden am Ende haben soll. Muss der Übergang zur Wohnungstür erhalten bleiben? Schließt der neue Belag an einen historischen Parkett an? Soll zwischen Bad und Gang eine möglichst geringe Schwelle entstehen? Diese Angaben bestimmen mit, wie viel vom vorhandenen Aufbau entfernt werden muss. Wer pauschal den gesamten Boden bis zur Rohdecke beauftragt, kann brauchbare Schichten unnötig verlieren. Umgekehrt genügt das Abschlagen von Fliesen möglicherweise nicht, wenn später Raum für eine neue Konstruktion gebraucht wird.

Beschreiben Sie deshalb das gewünschte Ergebnis und den heute bekannten Zustand getrennt. Ein Foto zeigt den Belag. Es zeigt selten, was darunterliegt. Hilfreich sind ein vorhandener Aufbauplan, ein älterer Befund, Unterlagen über Fußbodenheizung oder eine bereits zugängliche Schnittstelle an einer Tür. Liegt ein freigegebener Einblick in den Aufbau vor, geben Sie an, aus welchem Raum er stammt. Eine Wohnung mit einheitlich aussehenden Oberflächen kann in Küche, Bad und Wohnraum sehr unterschiedliche Untergründe haben. Eine einzige beobachtete Schicht ist kein sicherer Beleg für den Aufbau im ganzen Geschoß.

Belag, Estrich, Dämmung und Rohdecke unterscheiden

Bei einem schwimmend verlegten Laminat sind die Elemente üblicherweise anders mit dem Untergrund verbunden als bei einem geklebten keramischen Belag. Darunter können eine Unterlage, ein Estrich und weitere Schichten liegen. Der Estrich ist der lastverteilende Teil des Bodenaufbaus, auf dem der Belag liegen kann. Die Rohdecke ist Teil der Gebäudekonstruktion. Beide sollten in einer Abbruchbeschreibung deutlich benannt werden. Ein Auftrag, der beim tragfähigen Estrich endet, hat ein anderes Ziel als die Entfernung des Estrichs bis zur darunterliegenden Schicht.

Auch die Dämm- oder Trennlage ist eine eigene Frage. Soll eine zugängliche lose Lage nach dem Abtragen des Estrichs zunächst liegen bleiben? Soll sie auf Grund einer festgelegten Planung entfernt und getrennt bereitgestellt werden? Ist ihr Material sicher bekannt? Vermerken Sie den gewünschten Arbeitsstand im Angebot. Eine Fläche kann vollständig vom Estrich befreit sein und trotzdem für den nächsten Aufbau noch eine weitere Vorleistung benötigen. Ein genauer Übergabepunkt verhindert, dass die nächste Firma an einem vermeintlich fertigen Boden unerwartet eine alte Schicht vorfindet.