Abbruch in St. Gilgen

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in St. Gilgen. Bei 5 × 3 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 15 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Eine Teilfläche im bewohnten Objekt freihalten

Der räumlich kleine Eingriff kann im Alltag eine große Wirkung haben. Eine Mauerbrüstung neben dem Vorzimmer ist schnell als Arbeitsbereich eingezeichnet, doch der Weg zur Küche und zu den Schlafzimmern kann genau dort vorbeiführen. Geben Sie an, ob das Objekt während der Arbeiten bewohnt bleibt. Bei einer Ordination oder einem Geschäft ist zusätzlich wichtig, welche Zeiten für Kundenverkehr vorgesehen sind und wie Personal auch während eines Bauabschnitts sicher zu den benötigten Räumen gelangt. Die Nutzungsgrenze muss für die Ausführung genauso klar sein wie die gezeichnete Abbruchgrenze.

Ein praktikables Vorgehen ist die Besprechung von drei Zeitpunkten. Wie ist der Bereich vor Beginn zugänglich? In welcher Phase muss er gesperrt bleiben? Welcher Zustand kann nach dem jeweiligen Arbeitsabschnitt vorläufig freigegeben werden? Bei einer privaten Wohnung kann eine sichere und geschlossene Zwischenlösung wichtiger sein als ein unmittelbar fertiger Endputz. Wenn ein Fachbetrieb zu einem bestimmten Zeitpunkt eine Leitung umlegt, muss die Ausführung danach möglicherweise kurz unterbrochen werden. Stimmen Sie die Zahl der erforderlichen Anfahrten und den Schutz der offenen Stelle auf diesen Ablauf ab. Ein einzelner Termin im Kalender beschreibt diese Abhängigkeiten nicht ausreichend.

Beispielrechnung für eine nichttragende Innenbrüstung

Nehmen wir eine im Innenraum liegende Ziegelbrüstung mit einer Länge von drei Metern. Die Stärke beträgt höchstens zwölf Zentimeter, die Höhe höchstens neunzig Zentimeter, die statische Funktion und Leitungsfreiheit sind fachlich geklärt. Für den beschriebenen Abschnitt beträgt der Einheitspreis 60 Euro brutto je laufendem Meter. Drei Meter ergeben 180 Euro. Wenn an vier laufenden Metern der angrenzende Putz zur definierten Trennkante vorgeschnitten werden soll, kommen vier mal neun Euro, also 36 Euro, hinzu. Zusammen mit dem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro ergeben sich 341,40 Euro brutto.

Die Rechnung beschreibt ausschließlich die genannten Leistungen. Ein Eingriff an einer Außenbrüstung oder einer Absturzsicherung fällt nicht darunter. Ein neuer Handlauf, eine nötige Statik, besondere Sicherungseinrichtungen oder die äußere Abfuhr des Materials lassen sich ebenfalls nicht aus dem Meterpreis der Innenbrüstung ableiten. Soll der Anschluss an der erhaltenen Wand verputzt werden, kann die tatsächliche Anschlusslänge separat angesetzt werden. So lässt sich nachvollziehen, warum eine kurze Brüstung mit vielen einzeln auszubildenden Enden einen anderen Aufwand verursacht als ein durchgehendes gerades Stück gleicher Gesamtlänge.

Eine zweite Rechnung für den Anschluss nach dem Abtrag

Bei einem anderen Vorhaben ist die Wand bereits von einem früheren Ausführenden aufgemacht worden. Jetzt bleiben an soliden angrenzenden Innenwänden fünf Meter rauer Putzstreifen zu schließen. Sofern der freigelegte Streifen höchstens zwanzig Zentimeter breit und die erforderliche Putzergänzung höchstens fünfzehn Millimeter stark ist, beträgt der Preis für diese Position 25,80 Euro brutto je laufendem Meter. Fünf Meter ergeben 129 Euro. Mit dem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro kommt der einzelne Auftrag unter diesen Voraussetzungen auf 254,40 Euro brutto. Ein flächiger Schlussanstrich ist eine andere Leistung.

An diesem Beispiel erkennt man, wie unterschiedlich Aufträge mit ähnlichen Bildern sein können. Auf dem Bild ist in beiden Fällen eine Öffnung zu sehen. Bei der ersten Variante liegen Abbruch und Trennkante noch vor Ihnen. Bei der zweiten geht es nur um die bauliche Ergänzung am verbleibenden Bestand. Beschreiben Sie daher im Formular, wer den Rückbau ausgeführt hat, ob dessen Übergabe bereits erfolgt ist und welche Vorleistung die folgende Firma erwartet. Wird der Anschluss gleich beim selben zusammenhängenden Abbruchauftrag mitbeauftragt, ist der Baustellenstart nur einmal zu berücksichtigen.

Was eine aussagekräftige Freigabe für die Baustelle enthält

Verändern sich die Maße nach der Besichtigung, sollten alle Beteiligten die neue Fassung sehen. Eine auf dem Handy nachträglich eingezeichnete Linie darf nicht unbemerkt parallel zu einer bereits freigegebenen Zeichnung verwendet werden. Legen Sie Raum, Datum, Ausgangsmaß und die genaue Änderung fest. Halten Sie auch fest, wer die fachliche Entscheidung dazu trifft und wer die Kosten beauftragen darf. Gerade bei einer Eigentümergemeinschaft oder einem vermieteten Objekt fallen diese Rollen häufig auseinander. Ein zugänglicher Schlüssel ersetzt weder eine technische noch eine vertragliche Freigabe.

Besprechen Sie vor dem Start den Fall eines unerwarteten Befunds. Was passiert, wenn im geplanten Abschnitt ein anderes Material, eine unbekannte Leitung oder ein abweichender Anschluss entdeckt wird? Für den betroffenen Bereich ist dann eine neue Beurteilung erforderlich. Legen Sie fest, wer erreichbar ist und wie eine Entscheidung dokumentiert wird. Es genügt meist eine klare Zuordnung zu Planstelle oder Raum, ein Foto mit Maßbezug sowie die Beschreibung der vereinbarten Folge. Damit lässt sich später unterscheiden, was zur ursprünglichen Bestellung gehörte und was durch einen erst während des Eingriffs erkennbaren Umstand hinzugekommen ist.