Abbruch in Kalsdorf bei Graz

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Kalsdorf bei Graz. Bei 9 × 7 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 63 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Wenn mehrere Eigentümer denselben Gebäudeteil nutzen

Ein typischer Grenzfall ist die Wand zwischen einer eigenen Büroeinheit und einem gemeinsamen Gang. Von der Büroseite wirkt sie wie ein Innenbauteil. Für die Nutzung des Hauses können aber Anforderungen an Schallschutz, Brandschutz, Abschlüsse oder die Versorgung anderer Einheiten daran hängen. Markieren Sie im Plan, wer auf beiden Seiten Zugang hat und welche Bereiche während der Arbeiten benutzbar bleiben müssen. Ob und welche Zustimmungen oder Unterlagen erforderlich sind, richtet sich nach dem tatsächlichen Eingriff und den Verhältnissen am Objekt. Das kann erst anhand der konkreten Ausgangslage beurteilt werden.

Fragen Sie die Verwaltung auch nach früheren Nutzungen. Ein heutiger Abstellraum kann in einem älteren Grundriss als Küche eingezeichnet sein. Verdeckte, inzwischen stillgelegte Leitungen und belassene Anschlüsse sind für den Abbruch trotzdem relevant. Nützlich ist eine Liste mit den bekannten Änderungen und dem ungefähren Umbauzeitpunkt. Sie zeigt den Fachleuten, wo sie beim Abgleich mit der Realität besonders genau hinsehen müssen.

Bei einer schrittweisen Umgestaltung lohnt sich ein letzter Blick auf den nächsten Bauabschnitt. Eine neu verputzte Anschlusskante könnte wenige Wochen später wieder geöffnet werden, wenn dort eine breitere Tür geplant ist. Besprechen Sie solche Folgearbeiten bei der ersten Besichtigung. Der technisch mögliche Sofortabschluss ist nicht immer der zweckmäßige Vertragsumfang. Vereinbaren Sie gegebenenfalls eine sichere Zwischenlösung und einen klaren Zeitpunkt, zu dem der endgültige Anschluss ausgeführt und gemeinsam geprüft werden soll. Notieren Sie den Übergabepunkt direkt im betreffenden Raum des Plans.

Wenn nur ein Teil des Gebäudes weichen soll

Ein Teilabbruch ist vor allem eine Arbeit an der Grenze zwischen Alt und Neu. Vielleicht soll ein niedriger Abschnitt einer gemauerten Raumteilung verschwinden, während die anschließende Wand erhalten bleibt. Vielleicht wird in einer seit langem unterteilten Bürofläche wieder ein größerer Raum gebraucht. Bei einer anderen Baustelle muss nur ein klar abgegrenztes Stück eines Boden- oder Deckenaufbaus geöffnet werden. Für die Anfrage ist wichtig, was unmittelbar neben, über und unter diesem Stück passiert. Der verbleibende Bestand bestimmt, wie der Eingriff beschrieben und vorbereitet werden muss.

Zeigen Sie daher nicht nur die markierte Stelle. Ergänzen Sie eine Aufnahme des ganzen Raums, eine der anderen Bauteilseite und, wenn vorhanden, einen Auszug aus dem Bestandsplan. Benennen Sie das gewünschte Ergebnis so konkret wie möglich. Soll die künftige Öffnung eine bestimmte lichte Breite haben? Wird daran ein Möbel angeschlossen? Bleibt der Raum auf der anderen Seite bewohnt? Diese Angaben helfen, zwischen einer einfachen, freigegebenen Abbruchposition und einem Eingriff zu unterscheiden, für den zuerst Planung und Nachweise beauftragt werden müssen.

Von der gewünschten Öffnung zur baulich brauchbaren Angabe

Ein Eigentümer wünscht sich beispielsweise einen Durchgang mit einem Meter freier Breite. Das ist ein gutes Nutzungsziel. Es ist jedoch noch nicht automatisch das Maß, bis zu dem Mauerwerk abzutragen ist. Wenn eine Zarge, ein Putzaufbau oder eine Bekleidung montiert werden soll, beanspruchen diese Teile Platz an den Seiten und am oberen Abschluss. Die lichte Fertigöffnung kann deshalb kleiner sein als die dafür benötigte Rohbauöffnung. Legen Sie fest, zu welchem Bauzustand ein genanntes Maß gehört. Der Türlieferant und die für die Konstruktion zuständige Stelle müssen passende Angaben liefern.

Gleiches gilt bei einer gekürzten Innenbrüstung. Sagen Sie nicht nur, dass ein Teil niedriger werden soll. Nennen Sie die fertige Wunschhöhe über dem späteren Fußboden, die Länge des betroffenen Abschnitts und die Art der gewünschten Oberseite. Eine roh belassene Kante für ein nachfolgendes Einbaumöbel unterscheidet sich von einem sichtbaren, fertig verputzten Abschluss. Steht ein neuer Bodenaufbau erst bevor, muss dieser im Bezugspunkt der Höhe berücksichtigt werden. Erwähnen Sie, wo im Raum eine verlässliche Bezugshöhe vorhanden ist, statt jeden Abstand von einem unterschiedlich unebenen Altboden zu messen.

Welche Unterlagen beim statischen Abgleich weiterhelfen

Bei einem Teilabbruch reicht die Feststellung „dünne Wand“ für eine Freigabe nicht aus. Schon die Frage, aus welcher Bauphase ein Bauteil stammt und wie es an Decke oder Nachbarwände anschließt, kann entscheidend sein. Auch frühere Öffnungen, nachträgliche Unterteilungen und ein abweichender Grundriss im darüberliegenden Geschoß können für die zuständige Fachplanung bedeutsam sein. Stellen Sie vorhandene Einreichpläne, Bestandsunterlagen und Fotos früherer Umbauten zusammen. Markieren Sie Annahmen ausdrücklich als solche. Ein als ungesichert gekennzeichneter Hinweis ist hilfreicher als eine vermeintlich eindeutige Zeichnung ohne Bezug zur tatsächlichen Wohnung.

STEINWOLF übernimmt die Prüfung des angefragten baulichen Ausführungsumfangs. Statische Beurteilung, erforderliche Nachweise und behördliche Fragen sind mit den jeweils Befugten und Zuständigen zu klären. Das betrifft auch Veränderungen an Bauteilen mit besonderen Anforderungen, beispielsweise an gemeinschaftliche Trennungen oder Bereiche mit Brandschutzfunktion. Wenn die Ausführung auf einer vorliegenden Planung beruht, geben Sie den Planstand und die verantwortliche Stelle an. So können alle Beteiligten dieselbe freigegebene Öffnung oder Abbruchkante identifizieren und alte Varianten von aktuellen Vorgaben unterscheiden.