Abbruch in Nestelbach bei Graz

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Nestelbach bei Graz. Bei 6 × 4 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 24 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Warum die Einheit den Preisvergleich verändert

Ein Abbruchangebot kann auf den ersten Blick übersichtlich aussehen. Bei jeder Aufgabe stehen eine Menge, ein Einheitspreis und ein Gesamtbetrag. Schwierig wird der Vergleich, wenn zwei Firmen für denselben Raum unterschiedliche Einheiten verwenden. Eine beschreibt acht Quadratmeter Wand, die andere nennt das Volumen des Baustoffs. Eine Abholung wird nach Gewicht oder als Behälterpauschale kalkuliert, während der innere Transport in Stunden angesetzt ist. Alle diese Zahlen können für sich sinnvoll sein. Sie beschreiben aber unterschiedliche Teile des Vorhabens und lassen sich erst über klare Bedingungen miteinander vergleichen.

Beginnen Sie deshalb nicht mit der Endsumme. Schreiben Sie für jede wichtige Position vier Angaben heraus. Welches Bauteil wird bearbeitet, in welcher Einheit ist es gemessen, bis zu welchem Zustand reicht die Arbeit und welcher Weg für das ausgebaute Material ist enthalten? Ergänzen Sie die Voraussetzungen, die der Preis nennt. Sind Wandstärke oder Schichtdicke begrenzt? Wird ein bestimmter Untergrund angenommen? Ist nur ein ebener Zugang berücksichtigt? Mit diesen Merkmalen können Sie beurteilen, ob die Positionen zweier Angebote denselben Auftrag beschreiben. Ein niedrigerer Betrag kann auf weniger Leistung beruhen und ein höherer auf einer anderen Annahme zur Menge.

Eine Wandfläche nachvollziehbar messen

Bei einem rechteckigen Wandabschnitt erhalten Sie die Ansichtsfläche aus Länge mal Höhe. Eine 3,20 Meter lange und 2,50 Meter hohe Wand ergibt acht Quadratmeter. Steht im Angebot eine Abbruchposition für diese Wand bei definierter Stärke, wird die Mauer nicht doppelt so groß, weil sie von zwei Räumen aus sichtbar ist. Sollen dagegen die Putzflächen auf beiden Seiten separat bearbeitet werden, können durchaus zwei Ansichtsflächen relevant sein. Entscheidend ist die zugehörige Leistungsbeschreibung. „Wand abbrechen“ und „beidseitig verputzen“ haben bei demselben Bauteil verschiedene Messgrundlagen.

Eine Türöffnung verändert das Aufmaß. Angenommen, eine 3,60 Meter lange und 2,60 Meter hohe Wand enthält eine Öffnung von 0,90 mal 2,05 Metern. Die gesamte Ansichtsfläche beträgt 9,36 Quadratmeter, die rechnerische Öffnung rund 1,85 Quadratmeter. Wie die Öffnung im konkreten Angebot abgezogen oder berücksichtigt wird, hängt von der vereinbarten Abrechnungsregel ab. Zusätzlich können Türblatt, Zarge und der Anschluss an vorhandene Oberflächen eigene Tätigkeiten auslösen. Fragen Sie daher nach der Mengenregel für Öffnungen und nach der Einordnung der eingebauten Teile. Ein vereinbartes Naturmaß sollte später nach derselben Logik nachvollzogen werden können.

Eingebautes Volumen aus Fläche und Dicke berechnen

Bei einem massiven Bauteil kann das Volumen aus der jeweiligen Fläche und der tatsächlichen Stärke gebildet werden. Acht Quadratmeter Wand und zwölf Zentimeter Stärke ergeben acht mal 0,12 Meter, also 0,96 Kubikmeter eingebautes Material. Geben Sie die Stärke in Metern an, bevor Sie multiplizieren. Zwölf Zentimeter als ganze Zahl einzusetzen, würde das Ergebnis hundertfach verfälschen. Legen Sie außerdem fest, ob die genannte Dicke das Mauerwerk allein oder auch beidseitige Putzschichten meint. Eine kleine Abweichung am Einzelpunkt kann sich über eine größere Fläche deutlich bemerkbar machen.

Dasselbe Prinzip gilt für einen Bodenaufbau. Bei fünfzehn Quadratmetern und fünf Zentimetern Estrich sind 15 mal 0,05, also 0,75 Kubikmeter Estrich im Bau eingebaut. Ein alter Fliesenbelag, Kleber, Dämmung oder unterschiedliche Schichtdicken in einer früheren Nasszelle sind in dieser vereinfachten Angabe nicht enthalten. Zeichnen Sie einen abweichenden Bereich als eigene Fläche ein, statt die Dicke aus dem leicht zugänglichen Türbereich ungeprüft auf den ganzen Raum zu übertragen. Bei einer Abrechnung nach Kubikmetern ist die Feststellung der tatsächlichen Dicke genauso wichtig wie das Aufmaß von Länge und Breite.

Aus Kubikmetern keine ungeprüften Tonnen ableiten

Das Volumen eines ausgebauten Bauteils sagt für sich wenig über das Gewicht und die benötigte Behältergröße. Ein Kubikmeter dichtes Mauerwerk, ein Kubikmeter leere Trockenbaukonstruktion und ein Kubikmeter lose Bruchstücke sind drei verschiedene Ausgangslagen. Ein Haufen enthält Luft zwischen den Stücken. Bei einer leichten Wand verteilt sich ein Teil des ursprünglichen Bauteilvolumens auf Hohlraum. Für die Gewichtsannahme sind die tatsächlich getrennt anfallenden Materialien und ihre Beschaffenheit entscheidend. Verwenden Sie deshalb keine pauschale Tonnage allein aufgrund der Wandfläche.

Das betrifft vor allem Angebote, die den baulichen Abbruch und die spätere Übernahme gemeinsam darstellen. Der Ausführende kann die Wandleistung nach Quadratmetern kalkulieren, der befugte Übernehmer für die Abfuhr braucht aber unter Umständen Angaben zu zulässiger Fraktion, Ladungsgewicht und Behältersystem. Eine Schätzung sollte als solche erkennbar bleiben. Bei einer späteren Abrechnung nach Gewicht fragen Sie, welcher Beleg Grundlage ist und wie die gemessene Menge Ihrem Auftrag zugeordnet wird. Bei einer vereinbarten Pauschale interessieren stattdessen die eingeschlossenen Grenzwerte. Beide Modelle können funktionieren, wenn vor Beginn klar ist, wer das Mengenrisiko bei einer Abweichung trägt.