Abbruch in Birgitz

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Birgitz. Bei 6 × 4 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 24 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Nach der Freilegung entscheiden und dokumentieren

Tritt während des Rückbaus ein unbekannter Belag oder eine schwarze Kleberschicht zutage, gehört die weitere Beurteilung zu den zuständigen Fachleuten. Ein unbekanntes Material sollte nicht allein für die Fortsetzung eines Zeitplans weiter bearbeitet werden. Notieren Sie den Fundort, die betroffene Größe und ob es sich um eine begrenzte Stelle oder einen durchgängigen Aufbau handelt. Arbeiten am betroffenen Abschnitt und die spätere Materialzuordnung lassen sich erst mit geklärter Grundlage erneut festlegen. Andere räumlich getrennte, bereits freigegebene Abschnitte können gesondert betrachtet werden.

Für die Abnahme sind Fotos von den Übergängen und ein übersichtlicher Raumplan hilfreich. Markieren Sie, an welchen Stellen ein anderer Aufbau vorgefunden wurde und welche Restschichten vereinbarungsgemäß in der Konstruktion bleiben. Legen Sie auch fest, wann ein temporärer Schutz entfernt werden darf, damit die nächste Materiallieferung den bereits erhaltenen Gang nicht beschädigt. Senden Sie uns für die erste Einschätzung Fläche, vermutete Schichtdicke, Lage des Raums und gewünschte Zielhöhe. Je verständlicher die Beschreibung der nächsten Nutzung ist, desto klarer lässt sich festlegen, wie weit der Bodenaufbau in Ihrem Wiener Objekt abzutragen ist.

Bezeichnen Sie die vereinbarte Abtragstiefe auch an der Schwelle zum benachbarten Raum. Dort lässt sich später nachmessen, ob genug Höhe für den geplanten Aufbau zur Verfügung steht.

Den Wunsch als Nutzungsaufgabe formulieren

Sie wollen eine Wand entfernen, um zwei Zimmer in Wien zusammenzulegen. Bevor Sie in einem Grundriss eine dicke rote Linie einzeichnen, beschreiben Sie das Problem in einem Satz. Soll ein Esstisch so stehen, dass acht Personen außen herum Platz finden? Brauchen Sie einen breiteren Weg für einen Kinderwagen? Möchten Sie vom Küchenarbeitsplatz aus Blickkontakt in den Wohnraum haben? Die Antwort entscheidet mit, ob die ganze Wand weichen muss oder eine begrenzte Öffnung dieselbe Nutzung ermöglicht. Eine größere Abbruchfläche bedeutet nicht automatisch eine größere Verbesserung im Alltag.

Zeichnen Sie zuerst den künftigen Weg der Menschen und Möbel ein. Ein geplanter Durchgang kann zwar breit genug sein, der anschließende Weg macht aber unmittelbar eine enge Kurve. Messen Sie bei einem Möbelstück die größte Seite, herausragende Griffe und den Platz, den es beim Drehen beansprucht. Bei einer neuen Tür ist die lichte Durchgangsbreite wichtig und nicht allein das Maß der Rohbauöffnung. Wenn Sie eine Aussicht zwischen zwei Bereichen wünschen, kann die gewünschte Höhe der Öffnung wichtiger sein als ihre volle Breite. Diese Angaben geben den zuständigen Fachleuten mehr Spielraum für eine passende Lösung.

Eine Wand in ihrem Zusammenhang ansehen

Ein einzelnes Bild der Wandoberfläche beantwortet die wesentlichen Fragen selten. Fotografieren Sie die Wand aus beiden Räumen. Ergänzen Sie Aufnahmen der Anschlüsse an Decke, Boden und seitliche Wände. Ist die Wand entlang eines Unterzugs sichtbar oder unmittelbar unter einer abgehängten Decke verborgen? Läuft die Sockelleiste durch oder endet sie an einer Verkleidung? Gibt es in der Nähe einen Technikschacht oder ein gemeinsames Stiegenhaus? Solche Beobachtungen helfen bei der Orientierung. Sie ersetzen keine fachliche Beurteilung der Tragfunktion oder des tatsächlichen Leitungsverlaufs.

Schauen Sie, ob im Bestandsplan und in der heutigen Wohnung dieselben Wände existieren. In vielen Häusern wurden Küchen und Bäder im Lauf der Jahre versetzt oder kleine Nebenräume abgetrennt. Wenn eine heute dünn wirkende Wand in einem älteren Plan anders dargestellt ist, gehört dieser Widerspruch in die Anfrage. Markieren Sie, in welchem Jahr der Plan erstellt oder genehmigt wurde und welche späteren Umbauten bekannt sind. Für die Statik kann auch relevant sein, wie der Bereich im Geschoß darüber oder darunter genutzt und konstruiert ist. Den Zugang zu fremden Bereichen klären Sie über die berechtigten Stellen.

Die Tragfunktion durch die zuständige Stelle klären

Wandstärke, Klang beim Klopfen und das sichtbare Material reichen für eine sichere Entscheidung nicht aus. Eine Wand kann Lasten tragen, aussteifende Aufgaben erfüllen oder mit anderen Bauteilen verbunden sein. Auch eine als leicht erkennbare Konstruktion kann Installationen, Brandschutzanforderungen oder Anschlüsse an eine gemeinsam genutzte Einheit enthalten. Bevor Sie eine Ausführung bestellen, muss die für das Gebäude und den Eingriff zuständige fachliche Stelle beurteilen, welche Unterlagen, Untersuchungen oder Nachweise nötig sind. Bei Bedarf ist eine separate statische Planung zu beauftragen.

Fragen Sie nach einer eindeutigen Beschreibung dessen, was tatsächlich freigegeben ist. Darf ein bestimmter Abschnitt vollständig entfernt werden? Ist ein bestimmtes Rohbaumaß vorgesehen? Muss die erhaltene Konstruktion vorübergehend oder dauerhaft gesichert werden? Werden spezielle Ausführungsdetails verlangt? Die Unterlagen müssen für die ausführende Firma aktuell und nachvollziehbar sein. STEINWOLF ist als Baugewerbetreibender auf ausführende Tätigkeiten eingeschränkt. Eine bauliche Abbruchposition enthält daher keine stillschweigende statische Berechnung oder behördliche Genehmigung. Mit klar zugeordneten Aufgaben kann das Ausführungsangebot auf dem tatsächlichen freigegebenen Zustand beruhen.