Garage oder Nebengebäude abbrechen

Projektplanung

Worauf es bei der Ausführung ankommt

Eine Wandfläche nachvollziehbar messen

Bei einem rechteckigen Wandabschnitt erhalten Sie die Ansichtsfläche aus Länge mal Höhe. Eine 3,20 Meter lange und 2,50 Meter hohe Wand ergibt acht Quadratmeter. Steht im Angebot eine Abbruchposition für diese Wand bei definierter Stärke, wird die Mauer nicht doppelt so groß, weil sie von zwei Räumen aus sichtbar ist. Sollen dagegen die Putzflächen auf beiden Seiten separat bearbeitet werden, können durchaus zwei Ansichtsflächen relevant sein. Entscheidend ist die zugehörige Leistungsbeschreibung. „Wand abbrechen“ und „beidseitig verputzen“ haben bei demselben Bauteil verschiedene Messgrundlagen.

Eine Türöffnung verändert das Aufmaß. Angenommen, eine 3,60 Meter lange und 2,60 Meter hohe Wand enthält eine Öffnung von 0,90 mal 2,05 Metern. Die gesamte Ansichtsfläche beträgt 9,36 Quadratmeter, die rechnerische Öffnung rund 1,85 Quadratmeter. Wie die Öffnung im konkreten Angebot abgezogen oder berücksichtigt wird, hängt von der vereinbarten Abrechnungsregel ab. Zusätzlich können Türblatt, Zarge und der Anschluss an vorhandene Oberflächen eigene Tätigkeiten auslösen. Fragen Sie daher nach der Mengenregel für Öffnungen und nach der Einordnung der eingebauten Teile. Ein vereinbartes Naturmaß sollte später nach derselben Logik nachvollzogen werden können.

Eingebautes Volumen aus Fläche und Dicke berechnen

Bei einem massiven Bauteil kann das Volumen aus der jeweiligen Fläche und der tatsächlichen Stärke gebildet werden. Acht Quadratmeter Wand und zwölf Zentimeter Stärke ergeben acht mal 0,12 Meter, also 0,96 Kubikmeter eingebautes Material. Geben Sie die Stärke in Metern an, bevor Sie multiplizieren. Zwölf Zentimeter als ganze Zahl einzusetzen, würde das Ergebnis hundertfach verfälschen. Legen Sie außerdem fest, ob die genannte Dicke das Mauerwerk allein oder auch beidseitige Putzschichten meint. Eine kleine Abweichung am Einzelpunkt kann sich über eine größere Fläche deutlich bemerkbar machen.

Dasselbe Prinzip gilt für einen Bodenaufbau. Bei fünfzehn Quadratmetern und fünf Zentimetern Estrich sind 15 mal 0,05, also 0,75 Kubikmeter Estrich im Bau eingebaut. Ein alter Fliesenbelag, Kleber, Dämmung oder unterschiedliche Schichtdicken in einer früheren Nasszelle sind in dieser vereinfachten Angabe nicht enthalten. Zeichnen Sie einen abweichenden Bereich als eigene Fläche ein, statt die Dicke aus dem leicht zugänglichen Türbereich ungeprüft auf den ganzen Raum zu übertragen. Bei einer Abrechnung nach Kubikmetern ist die Feststellung der tatsächlichen Dicke genauso wichtig wie das Aufmaß von Länge und Breite.

Aus Kubikmetern keine ungeprüften Tonnen ableiten

Das Volumen eines ausgebauten Bauteils sagt für sich wenig über das Gewicht und die benötigte Behältergröße. Ein Kubikmeter dichtes Mauerwerk, ein Kubikmeter leere Trockenbaukonstruktion und ein Kubikmeter lose Bruchstücke sind drei verschiedene Ausgangslagen. Ein Haufen enthält Luft zwischen den Stücken. Bei einer leichten Wand verteilt sich ein Teil des ursprünglichen Bauteilvolumens auf Hohlraum. Für die Gewichtsannahme sind die tatsächlich getrennt anfallenden Materialien und ihre Beschaffenheit entscheidend. Verwenden Sie deshalb keine pauschale Tonnage allein aufgrund der Wandfläche.

Das betrifft vor allem Angebote, die den baulichen Abbruch und die spätere Übernahme gemeinsam darstellen. Der Ausführende kann die Wandleistung nach Quadratmetern kalkulieren, der befugte Übernehmer für die Abfuhr braucht aber unter Umständen Angaben zu zulässiger Fraktion, Ladungsgewicht und Behältersystem. Eine Schätzung sollte als solche erkennbar bleiben. Bei einer späteren Abrechnung nach Gewicht fragen Sie, welcher Beleg Grundlage ist und wie die gemessene Menge Ihrem Auftrag zugeordnet wird. Bei einer vereinbarten Pauschale interessieren stattdessen die eingeschlossenen Grenzwerte. Beide Modelle können funktionieren, wenn vor Beginn klar ist, wer das Mengenrisiko bei einer Abweichung trägt.

Laufmeter für Kanten und kleinere Bauteile anwenden

Eine Putzkante am Übergang zu einer erhaltenen Wand wird häufig nach ihrer Länge beschrieben. Das ist sinnvoll, weil der Aufwand entlang einer Linie entsteht und nicht auf der gesamten Fläche des abzutragenden Bauteils. Ein Ziegelabschnitt von zwei mal drei Metern hat sechs Quadratmeter Fläche. Die Länge seiner zu schützenden oder vorzuschneidenden Anschlüsse hängt davon ab, welche Seiten tatsächlich an erhaltenswerten Putz grenzen. Nicht jede Begrenzung des Rechtecks ist automatisch zu bearbeiten. Markieren Sie im Plan die konkrete Linie und schreiben Sie die laufenden Meter dazu.

Auch eine niedrige nichttragende Innenbrüstung kann mit einem Laufmeterpreis kalkuliert werden, wenn Höhe, Stärke und Material im Angebot ausdrücklich begrenzt sind. Drei laufende Meter einer sechzig Zentimeter hohen, schlanken Innenbrüstung sind nicht mit derselben Länge einer massiven Außenkonstruktion gleichzusetzen. Bei einem längenbezogenen Preis gehören die zulässigen Querschnittsmaße deshalb zur Position. Wo diese fehlen, sollten Sie vor der Vergabe nachfragen. Ein Maßband entlang der Oberkante liefert zwar eine Zahl, aber noch keine vollständige Beschreibung des abzutragenden Bauteils und seiner Anschlüsse.

Schutzwege nach der tatsächlich benutzten Fläche messen

Schutzplatten für einen Transportweg werden nach der Fläche des erforderlichen Schutzes kalkuliert. Das ist weder die Wohnungsnutzfläche noch automatisch die gesamte Breite eines Hauseingangs. Ein sechs Meter langer und ein Meter breiter gerader Laufweg benötigt geometrisch sechs Quadratmeter Abdeckung. Wenn an einer Kurve mehr Fläche gebraucht wird oder sich der Weg vor einer Tür aufweitet, ist dies gesondert zu erfassen. Prüfen Sie mit der Hausverwaltung, welcher Bereich abgedeckt werden darf und welche Nutzung währenddessen möglich bleiben muss.

Stufen können wieder anders berechnet werden, etwa je tatsächlich geschützter Stufe bei festgelegter Breite. Ein Lift kann als definierte Kabine oder nach Aufwand geschützt werden. Prüfen Sie, wie lange der Schutz im Preis verbleibt und ob seine Entfernung enthalten ist. Ein Baustart an einem Montag und eine erst zwei Wochen später stattfindende letzte Abholung passen womöglich nicht zur vorgesehenen Einsatzdauer der Schutzplatten. Eine rechtzeitige Vereinbarung ist günstiger und klarer als eine nachträgliche Diskussion darüber, weshalb ein eigentlich erledigter Bauauftrag weiter Schutzmittel bindet.

Ein vollständiges Rechenblatt für einen Wandabschnitt

Für acht Quadratmeter einer statisch geklärten, leitungsfreien und nichttragenden Ziegelinnenwand bis zwölf Zentimeter beträgt die STEINWOLF-Abbruchposition 55,20 Euro brutto je Quadratmeter. Das ergibt 441,60 Euro. Werden zusätzlich fünf laufende Meter Anschlusskante im geeigneten Putz zu neun Euro vorgeschnitten, kommen 45 Euro hinzu. Der Schutz einer Türöffnung kostet in der definierten Ausführung 31,20 Euro. Zusammen ergibt das einen Leistungsbetrag von 517,80 Euro. Mit dem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro liegt das beschriebene Paket bei 643,20 Euro brutto.

Prüfen Sie jetzt dieselbe Beispielrechnung mit einer veränderten Annahme. Wenn eine Wand eine andere Stärke hat oder die Tragwirkung nicht geklärt ist, darf nicht einfach der identische Einheitspreis mit einer neuen Fläche multipliziert werden. Der neue Vorbefund kann die ganze Position ändern. Ist dagegen lediglich die Menge einer nachweislich gleichartigen Leistung anders, kann ein vereinbarter Einheitspreis mit dem tatsächlichen Naturmaß neu berechnet werden. Fragen Sie bei jeder Änderung, ob sich nur die Menge, die technische Leistung oder beides geändert hat. So bleibt nachvollziehbar, warum der Endbetrag dem ursprünglich geschätzten Budget entspricht oder davon abweicht.

Stundenpositionen und Pauschalen richtig danebenstellen

Manche Arbeiten lassen sich vor dem Öffnen nicht vollständig nach Fläche erfassen. Für gesondert vereinbarte zusätzliche Facharbeit kann beispielsweise der Stundensatz von 91,20 Euro brutto zum Einsatz kommen. Eine bestätigte Viertelstunde entspricht 22,80 Euro, anderthalb Stunden entsprechen 136,80 Euro. Der vereinbarte Nachweis sollte erkennen lassen, wer wann an welcher konkreten zusätzlichen Aufgabe gearbeitet hat. Prüfen Sie, ob dieselbe Tätigkeit bereits im Einheitspreis einer Quadratmeterposition enthalten war. Zeit darf für einen abweichenden Auftrag klar ausgewiesen werden, ohne die ursprüngliche Leistung ein zweites Mal zu berechnen.

Eine Pauschale wiederum braucht genügend Angaben, damit Sie wissen, welche Mengen und Bedingungen vereinbart sind. Ein Paket für acht Quadratmeter einer bestimmten Ziegelwand ist präzise. Ein Preis für „Abbruch komplett“ ohne Material, Fläche, Stärke und Materialweg lässt sich kaum belastbar vergleichen. Legen Sie deshalb unter einem Pauschalpreis die enthaltenen Teilmengen, den Übergabezustand und die genehmigten Ausnahmen ab. Schreiben Sie auch dazu, ob der Baustellenstart enthalten ist. Wenn mehrere Räume unter einem zusammenhängenden Auftrag bearbeitet werden, sollte der Startaufwand entsprechend der vereinbarten Preisregel erkennbar nur einmal berücksichtigt werden.

Eine Zahl mit dem passenden Bezugspunkt versehen

Notieren Sie bei übertragenen Maßen immer, von welcher Seite sie stammen. Eine Wand zwischen einem hohen Altbauraum und einer tief abgehängten Decke scheint aus beiden Räumen verschieden hoch. Der sichtbare Bereich über der Abhängung kann für den Auftrag relevant sein oder bewusst erhalten bleiben. Ein Zusatz wie „bis Unterkante der vorhandenen Raumdecke gemessen“ macht die Annahme nachvollziehbar. Wenn später die Verkleidung geöffnet wird, lässt sich eine ergänzende Fläche dem neu geklärten tatsächlichen Aufbau zuordnen.