Wie lange dauert der Rückbau eines Hauses?

Projektplanung

So bereiten Sie die Entscheidung vor

Laufmeter für Kanten und kleinere Bauteile anwenden

Eine Putzkante am Übergang zu einer erhaltenen Wand wird häufig nach ihrer Länge beschrieben. Das ist sinnvoll, weil der Aufwand entlang einer Linie entsteht und nicht auf der gesamten Fläche des abzutragenden Bauteils. Ein Ziegelabschnitt von zwei mal drei Metern hat sechs Quadratmeter Fläche. Die Länge seiner zu schützenden oder vorzuschneidenden Anschlüsse hängt davon ab, welche Seiten tatsächlich an erhaltenswerten Putz grenzen. Nicht jede Begrenzung des Rechtecks ist automatisch zu bearbeiten. Markieren Sie im Plan die konkrete Linie und schreiben Sie die laufenden Meter dazu.

Auch eine niedrige nichttragende Innenbrüstung kann mit einem Laufmeterpreis kalkuliert werden, wenn Höhe, Stärke und Material im Angebot ausdrücklich begrenzt sind. Drei laufende Meter einer sechzig Zentimeter hohen, schlanken Innenbrüstung sind nicht mit derselben Länge einer massiven Außenkonstruktion gleichzusetzen. Bei einem längenbezogenen Preis gehören die zulässigen Querschnittsmaße deshalb zur Position. Wo diese fehlen, sollten Sie vor der Vergabe nachfragen. Ein Maßband entlang der Oberkante liefert zwar eine Zahl, aber noch keine vollständige Beschreibung des abzutragenden Bauteils und seiner Anschlüsse.

Schutzwege nach der tatsächlich benutzten Fläche messen

Schutzplatten für einen Transportweg werden nach der Fläche des erforderlichen Schutzes kalkuliert. Das ist weder die Wohnungsnutzfläche noch automatisch die gesamte Breite eines Hauseingangs. Ein sechs Meter langer und ein Meter breiter gerader Laufweg benötigt geometrisch sechs Quadratmeter Abdeckung. Wenn an einer Kurve mehr Fläche gebraucht wird oder sich der Weg vor einer Tür aufweitet, ist dies gesondert zu erfassen. Prüfen Sie mit der Hausverwaltung, welcher Bereich abgedeckt werden darf und welche Nutzung währenddessen möglich bleiben muss.

Stufen können wieder anders berechnet werden, etwa je tatsächlich geschützter Stufe bei festgelegter Breite. Ein Lift kann als definierte Kabine oder nach Aufwand geschützt werden. Prüfen Sie, wie lange der Schutz im Preis verbleibt und ob seine Entfernung enthalten ist. Ein Baustart an einem Montag und eine erst zwei Wochen später stattfindende letzte Abholung passen womöglich nicht zur vorgesehenen Einsatzdauer der Schutzplatten. Eine rechtzeitige Vereinbarung ist günstiger und klarer als eine nachträgliche Diskussion darüber, weshalb ein eigentlich erledigter Bauauftrag weiter Schutzmittel bindet.

Ein vollständiges Rechenblatt für einen Wandabschnitt

Für acht Quadratmeter einer statisch geklärten, leitungsfreien und nichttragenden Ziegelinnenwand bis zwölf Zentimeter beträgt die STEINWOLF-Abbruchposition 55,20 Euro brutto je Quadratmeter. Das ergibt 441,60 Euro. Werden zusätzlich fünf laufende Meter Anschlusskante im geeigneten Putz zu neun Euro vorgeschnitten, kommen 45 Euro hinzu. Der Schutz einer Türöffnung kostet in der definierten Ausführung 31,20 Euro. Zusammen ergibt das einen Leistungsbetrag von 517,80 Euro. Mit dem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro liegt das beschriebene Paket bei 643,20 Euro brutto.

Prüfen Sie jetzt dieselbe Beispielrechnung mit einer veränderten Annahme. Wenn eine Wand eine andere Stärke hat oder die Tragwirkung nicht geklärt ist, darf nicht einfach der identische Einheitspreis mit einer neuen Fläche multipliziert werden. Der neue Vorbefund kann die ganze Position ändern. Ist dagegen lediglich die Menge einer nachweislich gleichartigen Leistung anders, kann ein vereinbarter Einheitspreis mit dem tatsächlichen Naturmaß neu berechnet werden. Fragen Sie bei jeder Änderung, ob sich nur die Menge, die technische Leistung oder beides geändert hat. So bleibt nachvollziehbar, warum der Endbetrag dem ursprünglich geschätzten Budget entspricht oder davon abweicht.

Stundenpositionen und Pauschalen richtig danebenstellen

Manche Arbeiten lassen sich vor dem Öffnen nicht vollständig nach Fläche erfassen. Für gesondert vereinbarte zusätzliche Facharbeit kann beispielsweise der Stundensatz von 91,20 Euro brutto zum Einsatz kommen. Eine bestätigte Viertelstunde entspricht 22,80 Euro, anderthalb Stunden entsprechen 136,80 Euro. Der vereinbarte Nachweis sollte erkennen lassen, wer wann an welcher konkreten zusätzlichen Aufgabe gearbeitet hat. Prüfen Sie, ob dieselbe Tätigkeit bereits im Einheitspreis einer Quadratmeterposition enthalten war. Zeit darf für einen abweichenden Auftrag klar ausgewiesen werden, ohne die ursprüngliche Leistung ein zweites Mal zu berechnen.

Eine Pauschale wiederum braucht genügend Angaben, damit Sie wissen, welche Mengen und Bedingungen vereinbart sind. Ein Paket für acht Quadratmeter einer bestimmten Ziegelwand ist präzise. Ein Preis für „Abbruch komplett“ ohne Material, Fläche, Stärke und Materialweg lässt sich kaum belastbar vergleichen. Legen Sie deshalb unter einem Pauschalpreis die enthaltenen Teilmengen, den Übergabezustand und die genehmigten Ausnahmen ab. Schreiben Sie auch dazu, ob der Baustellenstart enthalten ist. Wenn mehrere Räume unter einem zusammenhängenden Auftrag bearbeitet werden, sollte der Startaufwand entsprechend der vereinbarten Preisregel erkennbar nur einmal berücksichtigt werden.

Eine Zahl mit dem passenden Bezugspunkt versehen

Notieren Sie bei übertragenen Maßen immer, von welcher Seite sie stammen. Eine Wand zwischen einem hohen Altbauraum und einer tief abgehängten Decke scheint aus beiden Räumen verschieden hoch. Der sichtbare Bereich über der Abhängung kann für den Auftrag relevant sein oder bewusst erhalten bleiben. Ein Zusatz wie „bis Unterkante der vorhandenen Raumdecke gemessen“ macht die Annahme nachvollziehbar. Wenn später die Verkleidung geöffnet wird, lässt sich eine ergänzende Fläche dem neu geklärten tatsächlichen Aufbau zuordnen.

Das eigene Aufmaß beim Abschluss wiederverwenden

Bewahren Sie die ursprüngliche Skizze und das datumbezogene Angebot gemeinsam auf. Ergänzen Sie nach der Freilegung die festgestellten Maße, die abweichenden Schichten und alle vor Ausführung abgestimmten Änderungen. Benennen Sie Fotos nach Raum und Bauteil, damit eine später strittige Länge oder Wandstärke am richtigen Ort nachgesehen werden kann. Bei einem Übergang zwischen zwei Firmen ist zusätzlich wichtig, wer das Aufmaß abgenommen oder welchen Zustand für die weitere Bearbeitung freigegeben hat. Ein ordentliches Rechenblatt verbindet technische Beschreibung und kaufmännische Kontrolle.

Für eine erste Prüfung Ihres Wiener Abbruchvorhabens schicken Sie STEINWOLF die groben Maße, den bekannten Aufbau und die markierten Grenzen. Sie brauchen keine Scheingenauigkeit zu erzeugen, wenn eine Stelle bisher verdeckt ist. Schreiben Sie stattdessen, ob Fläche, Stärke oder Material nur angenommen wurden. Eine solche Information kann früh darüber entscheiden, ob das Angebot mit einer klaren Einheit, einem begrenzten Paket oder einem gesonderten Prüfschritt begonnen werden sollte. Am Ende erhalten Sie eine Kalkulation, deren einzelne Mengen Sie am eigenen Objekt wiederfinden und mit der vorgesehenen Übergabe vergleichen können.

Bewahren Sie neben der letzten Angebotssumme auch die zugehörige Mengenliste auf. Bei einer geänderten Wandlänge lässt sich damit genau diese Position nachrechnen, ohne dass über die übrigen, unveränderten Leistungen erneut verhandelt werden muss.

Vom gewünschten Raum zum genauen Abbruchumfang

Manchmal beginnt der Wunsch nach einem Innenabbruch mit einer einfachen Beobachtung. Der ehemalige Empfang teilt das Geschäftslokal an einer Stelle, an der künftig Kunden zu den Waren gehen sollen. Zwischen Küche und Essplatz steht noch eine Zwischenwand, obwohl die Familie beide Räume gemeinsam nutzen möchte. Oder früher verlegte Böden führen dazu, dass der neue Belag an der Wohnungstür zu hoch würde. Für die erste Anfrage genügt das Ziel. Für ein belastbares Angebot muss daraus ein bestimmter Eingriff mit Anfang, Ende und nachvollziehbaren Mengen werden.

Gehen Sie zuerst vom künftigen Zustand aus. Welche Räume sollen miteinander verbunden sein? Welcher Boden muss anschließend wieder benutzbar sein? Welche Durchgänge bleiben während der Arbeiten für Bewohner oder Beschäftigte geöffnet? Zeichnen Sie diese Punkte in eine einfache Skizze. Markieren Sie Fenster, Türen und jene Bauteile, die auf keinen Fall beschädigt werden dürfen. Dadurch wird bereits vor einer Besichtigung sichtbar, wo Rückbau, Schutz und anschließende Wiederherstellung zusammentreffen. Ein unberührtes Eichenparkett neben der Abbruchkante ist beispielsweise ein anderer Auftrag als eine leere Rohbaufläche, auf der auch der Boden entfernt wird.

Welche Fragen vor dem ersten Eingriff beantwortet sein müssen

Im Wiener Bestand sind Grundrisse oft über Jahrzehnte verändert worden. Eine Wand kann anders stehen als im ältesten vorhandenen Plan. Eine leichte Bekleidung kann einen Installationsschacht verdecken. In einer abgehängten Decke können sich noch genutzte Leitungen befinden. Geben Sie solche Unsicherheiten an, auch wenn sie sich beim ersten Rundgang nicht auflösen lassen. Für die Zuständigkeiten macht es einen Unterschied, ob ein freigegebenes Bauteil abgetragen werden soll oder zuerst sein Aufbau untersucht werden muss.

Eine schriftliche Bestätigung zu den notwendigen statischen oder technischen Voraussetzungen gehört zu den Unterlagen für die Ausführung, soweit sie der Eingriff erfordert. Fragen Sie die Hausverwaltung bei gemeinschaftlich genutzten Bauteilen nach vorhandenen Plänen und nach der Person, die Zutritt oder Eingriffe abstimmen darf. Für Elektro, Gas, Wasser und andere technische Anlagen braucht es die zuständigen Befugten. Ein ausgeschalteter Lichtschalter zeigt weder den Verlauf der Leitung noch, ob ein anderer Stromkreis durch dieselbe Wand führt. Lassen Sie bekannte Leitungsenden, Abschaltungen und verbleibende aktive Anschlüsse für die Ausführenden eindeutig kennzeichnen.