Welche Maschine wird für den Abbruch eingeplant?

Projektplanung

So bereiten Sie die Entscheidung vor

Das eigene Aufmaß beim Abschluss wiederverwenden

Bewahren Sie die ursprüngliche Skizze und das datumbezogene Angebot gemeinsam auf. Ergänzen Sie nach der Freilegung die festgestellten Maße, die abweichenden Schichten und alle vor Ausführung abgestimmten Änderungen. Benennen Sie Fotos nach Raum und Bauteil, damit eine später strittige Länge oder Wandstärke am richtigen Ort nachgesehen werden kann. Bei einem Übergang zwischen zwei Firmen ist zusätzlich wichtig, wer das Aufmaß abgenommen oder welchen Zustand für die weitere Bearbeitung freigegeben hat. Ein ordentliches Rechenblatt verbindet technische Beschreibung und kaufmännische Kontrolle.

Für eine erste Prüfung Ihres Wiener Abbruchvorhabens schicken Sie STEINWOLF die groben Maße, den bekannten Aufbau und die markierten Grenzen. Sie brauchen keine Scheingenauigkeit zu erzeugen, wenn eine Stelle bisher verdeckt ist. Schreiben Sie stattdessen, ob Fläche, Stärke oder Material nur angenommen wurden. Eine solche Information kann früh darüber entscheiden, ob das Angebot mit einer klaren Einheit, einem begrenzten Paket oder einem gesonderten Prüfschritt begonnen werden sollte. Am Ende erhalten Sie eine Kalkulation, deren einzelne Mengen Sie am eigenen Objekt wiederfinden und mit der vorgesehenen Übergabe vergleichen können.

Bewahren Sie neben der letzten Angebotssumme auch die zugehörige Mengenliste auf. Bei einer geänderten Wandlänge lässt sich damit genau diese Position nachrechnen, ohne dass über die übrigen, unveränderten Leistungen erneut verhandelt werden muss.

Vom gewünschten Raum zum genauen Abbruchumfang

Manchmal beginnt der Wunsch nach einem Innenabbruch mit einer einfachen Beobachtung. Der ehemalige Empfang teilt das Geschäftslokal an einer Stelle, an der künftig Kunden zu den Waren gehen sollen. Zwischen Küche und Essplatz steht noch eine Zwischenwand, obwohl die Familie beide Räume gemeinsam nutzen möchte. Oder früher verlegte Böden führen dazu, dass der neue Belag an der Wohnungstür zu hoch würde. Für die erste Anfrage genügt das Ziel. Für ein belastbares Angebot muss daraus ein bestimmter Eingriff mit Anfang, Ende und nachvollziehbaren Mengen werden.

Gehen Sie zuerst vom künftigen Zustand aus. Welche Räume sollen miteinander verbunden sein? Welcher Boden muss anschließend wieder benutzbar sein? Welche Durchgänge bleiben während der Arbeiten für Bewohner oder Beschäftigte geöffnet? Zeichnen Sie diese Punkte in eine einfache Skizze. Markieren Sie Fenster, Türen und jene Bauteile, die auf keinen Fall beschädigt werden dürfen. Dadurch wird bereits vor einer Besichtigung sichtbar, wo Rückbau, Schutz und anschließende Wiederherstellung zusammentreffen. Ein unberührtes Eichenparkett neben der Abbruchkante ist beispielsweise ein anderer Auftrag als eine leere Rohbaufläche, auf der auch der Boden entfernt wird.

Welche Fragen vor dem ersten Eingriff beantwortet sein müssen

Im Wiener Bestand sind Grundrisse oft über Jahrzehnte verändert worden. Eine Wand kann anders stehen als im ältesten vorhandenen Plan. Eine leichte Bekleidung kann einen Installationsschacht verdecken. In einer abgehängten Decke können sich noch genutzte Leitungen befinden. Geben Sie solche Unsicherheiten an, auch wenn sie sich beim ersten Rundgang nicht auflösen lassen. Für die Zuständigkeiten macht es einen Unterschied, ob ein freigegebenes Bauteil abgetragen werden soll oder zuerst sein Aufbau untersucht werden muss.

Eine schriftliche Bestätigung zu den notwendigen statischen oder technischen Voraussetzungen gehört zu den Unterlagen für die Ausführung, soweit sie der Eingriff erfordert. Fragen Sie die Hausverwaltung bei gemeinschaftlich genutzten Bauteilen nach vorhandenen Plänen und nach der Person, die Zutritt oder Eingriffe abstimmen darf. Für Elektro, Gas, Wasser und andere technische Anlagen braucht es die zuständigen Befugten. Ein ausgeschalteter Lichtschalter zeigt weder den Verlauf der Leitung noch, ob ein anderer Stromkreis durch dieselbe Wand führt. Lassen Sie bekannte Leitungsenden, Abschaltungen und verbleibende aktive Anschlüsse für die Ausführenden eindeutig kennzeichnen.

Einen Innenabbruch raumweise aufnehmen

Führen Sie bei einer größeren Wohnung pro Raum ein eigenes Blatt. Notieren Sie die ungefähre Bodenfläche, die lichte Höhe und den Zugang. Nennen Sie für Wände Länge, Höhe, bekannte Stärke und sichtbar unterschiedliche Materialien. Ein Foto aus der Zimmertür zeigt die Orientierung. Eine zweite Aufnahme entlang der Wand macht sichtbar, wie sie an Boden, Decke und Nachbarwand anschließt. Bei verdeckten Bereichen genügt zunächst der Vermerk, warum eine Stelle unklar bleibt. Ein Einbauschrank vor der Wand verhindert eine sichere Aussage zum dahinterliegenden Zustand.

Aus der Beschreibung „kleines Büro“ lässt sich keine Abbruchmenge ableiten. Beschreiben Sie zum Beispiel eine freigegebene, 3,20 Meter lange und 2,50 Meter hohe Innenwand ohne Türöffnung. Daraus ergeben sich acht Quadratmeter Ansichtsfläche. Geht es um die Demontage einer leichten Ständerwand oder um den Abbruch einer gemauerten Wand? Soll der Putz an der anschließenden Wand erhalten bleiben? Bleibt die abgehängte Decke hängen oder endet sie auf dieser Zwischenwand? Mit diesen Angaben lassen sich die betroffenen Positionen einordnen. Wenn die tatsächliche Stärke erst beim Öffnen sichtbar wird, sollte im Angebot stehen, wie das vor einer Änderung des Auftrags geklärt wird.

Zugang und bewohnte Bereiche gehören zur Arbeitsleistung

Ein kurzer Weg auf dem Grundriss kann auf der Baustelle durch zwei Wohnungstüren, einen engen Vorraum und eine gewendelte Stiege führen. Messen Sie deshalb die kleinste lichte Öffnung und beschreiben Sie Stellen, an denen sperrige Bauteile gedreht werden müssten. Wenn ein Personenlift vorhanden ist, müssen erlaubte Nutzung, Innenmaße und zulässige Last zur vorgesehenen Verwendung passen. Ein Lift im Nachbartrakt hilft wenig, wenn die Verbindung über mehrere Stufen oder durch einen dauerhaft versperrten Hofgang führt.

Teilen Sie mit, ob während der Ausführung Personen im anschließenden Raum arbeiten oder wohnen. Staubschutz, abgegrenzte Wege und ein außerhalb der Arbeitszone nutzbarer Bereich können bei einem bewohnten Objekt entscheidender sein als ein möglichst früher Start. Für ein Lokal kann der Zugang zur Kassa oder zum Hinterausgang wichtiger sein als die freie Fläche vor der heutigen Trennwand. Halten Sie vereinbarte Benutzungszeiten schriftlich fest. Ist die Anlieferung nur vor Öffnung des Betriebs möglich, muss das Zeitfenster zu beiden Seiten des Arbeitstags und zum Abtransport passen. Flucht- und Rettungswege dürfen durch abgestellte Teile oder eine Schutzkonstruktion nicht verstellt werden.

Zwei Varianten für denselben ehemaligen Büroraum

Nehmen wir einen Grundriss mit zwei Arbeitszimmern, geschlossenen Innentüren und einem gemeinsamen Gang. Bei der ersten Variante soll lediglich ein zusammenhängender Raum entstehen. Türen und Boden bleiben erhalten. Dann bestimmen die Abbruchlinie und der Schutz des Bodens die Vorbereitung. Nach Entfernen der Wand kann dort ein schmaler Streifen sichtbar werden, in dem noch nie ein Oberbelag lag. Vorab sollte feststehen, ob dieser Streifen nur gesichert oder bereits für die nächste Bearbeitung vorbereitet werden soll. Passendes Ersatzmaterial kann bei einem alten Belag schwer zu finden sein.

Bei der zweiten Variante sollen auch die beiden vorhandenen Beläge und eine leichte Deckenkonstruktion weichen. Die Bodenfläche zählt einmal als Bezugsgröße für den Belag, die Deckenfläche einmal für die Demontage. Die Wandfläche bleibt eine dritte Menge. Der Schutz des bisherigen Bodens verliert an Bedeutung, der Übergang zum erhaltenen Gang wird dafür wichtiger. Außerdem ist zu klären, wer die installierten Leuchten und sonstigen technischen Einbauten abklemmt. Trotz identischer Zahl an Zimmern kann die zweite Variante zusätzliche Fachtermine und einen anderen Übergabezustand erfordern. Ein pauschaler Vergleich nur nach der Nutzfläche würde das verdecken.

Mit den Einheitspreisen rechnen

Für acht Quadratmeter einer freigegebenen nichttragenden Ziegeltrennwand bis zwölf Zentimeter Stärke gibt es ein abgegrenztes STEINWOLF-Paket. Der Preis von 643,20 Euro brutto schließt fünf laufende Meter vorgeschnittene Putzkante, den Schutz einer Türöffnung und einen Baustellenstart in Wien ein. Das Material bleibt vereinbarungsgemäß auf demselben Geschoß. Planung, abschließendes Verputzen und eine außerhäusliche Abfuhr gehören nicht zu dieser Position. Prüfen Sie deshalb zuerst, ob Material, Wandgröße und gewünschter Endzustand zum beschriebenen Paket passen.

Bei einer einzelnen leichten Ständerwand lässt sich anders rechnen. Für zehn Quadratmeter, einlagig je Seite mit Gipskarton beplankt, ohne Dämmung und bereits als leitungsfrei geklärt, ergeben zehn mal 32,40 Euro insgesamt 324 Euro brutto. Zusammen mit dem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro sind das 449,40 Euro brutto. Eine eingebaute Tür, eine zweite Lage Platten oder eine mit Dämmmaterial gefüllte Konstruktion verändert den beschriebenen Umfang. Benötigen Sie zusätzlich Schutzplatten für den Gang, bemessen Sie den tatsächlich abzudeckenden Bereich. Dadurch sehen Sie im Angebot, welcher Teil die Abbrucharbeit und welcher den Erhalt benachbarter Flächen betrifft.

Was im Laufe der Arbeiten sichtbar werden kann

Sobald ein früherer Umbau geöffnet wird, können Abweichungen auftreten. Hinter einer sichtbaren Leichtbauwand kann eine ältere Verkleidung sitzen. Ein scheinbar durchgehender Boden kann unter einer Zwischenwand unterbrochen sein. Oder ein Kabel führt durch die Wand zu einem Raum, der nach Ihrer ursprünglichen Beschreibung ganz außerhalb des Bauabschnitts liegt. Nennen Sie in der Beauftragung eine erreichbare Ansprechperson und klären Sie, welche Entscheidungen diese Person treffen darf. Bei einer Hausverwaltung oder einem Vermieter ist das nicht immer dieselbe Person, die der Besichtigung beiwohnt.

Für eine Änderung sind drei kurze Feststellungen hilfreich. Welcher Zustand war vereinbart, welcher Zustand kam ans Licht und welche zusätzliche Entscheidung ist jetzt notwendig? Fotos mit einem klaren Raumbezug und einem Maßstab sind dabei aussagekräftiger als eine große Serie unbeschrifteter Detailbilder. Bei unbekannten oder verdächtigen Materialien ist vor einer weiteren Bearbeitung eine fachliche Abklärung nötig. Ein Bauteil lässt sich weder anhand seiner Farbe noch anhand eines einzelnen Handyfotos zuverlässig freigeben. Bis zur Klärung kann bei einem gut gegliederten Auftrag unter Umständen an einem anderen freigegebenen Abschnitt weitergearbeitet werden.