Abbruch in Lassee

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Lassee. Bei 5 × 3 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 15 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Welches Gebäude und welche Teile bleiben stehen?

Die Siedlungsschwerpunkte von Haringsee, Untersiebenbrunn und Engelhartstetten liegen nahe bei Lassee. Wenn die Baustelle am Übergang zu Haringsee liegt, geben Sie die Grundstücksadresse und die Seite an, von der Fahrzeuge zufahren können.

Nennen Sie die Adresse des Objekts und beschreiben Sie dessen Lage am Grundstück. Bei einer hinteren Garage helfen ein Foto der Zufahrt und der Abstand zum Vorderhaus. Bei einer Entkernung zählen Geschoß, Zugangsweg und die vereinbarte Grenze zwischen Rückbau und verbleibendem Bestand.

Wenn an derselben Anschrift mehrere Eigentümer beteiligt sind, klären wir, wer über die zu erhaltenden Bauteile Auskunft geben kann. Bestehende Pläne können bei der Rückmeldung gemeinsam zugeordnet werden.

Wie lassen sich die Entsorgungswege im Angebot prüfen?

Legen Sie fest, wo Material gesammelt und welches Fahrzeug dort beladen werden kann. Zur Rechnung gehören die vereinbarte Stoffgruppe und die zugehörigen Wiegenachweise. Ein pauschaler Ortsname nennt weder die gefahrene Strecke noch die Annahmebedingungen für das jeweilige Material.

Die Luftlinie zwischen den statistischen Siedlungsschwerpunkten von Lassee und Haringsee beträgt rund 5,2 km. Diese Angabe dient der örtlichen Zuordnung. Im Angebot zählt der tatsächlich befahrbare Weg, einschließlich einer möglichen Aufstell- oder Umladestelle.

Belag, Estrich, Dämmung und Rohdecke unterscheiden

Bei einem schwimmend verlegten Laminat sind die Elemente üblicherweise anders mit dem Untergrund verbunden als bei einem geklebten keramischen Belag. Darunter können eine Unterlage, ein Estrich und weitere Schichten liegen. Der Estrich ist der lastverteilende Teil des Bodenaufbaus, auf dem der Belag liegen kann. Die Rohdecke ist Teil der Gebäudekonstruktion. Beide sollten in einer Abbruchbeschreibung deutlich benannt werden. Ein Auftrag, der beim tragfähigen Estrich endet, hat ein anderes Ziel als die Entfernung des Estrichs bis zur darunterliegenden Schicht.

Auch die Dämm- oder Trennlage ist eine eigene Frage. Soll eine zugängliche lose Lage nach dem Abtragen des Estrichs zunächst liegen bleiben? Soll sie auf Grund einer festgelegten Planung entfernt und getrennt bereitgestellt werden? Ist ihr Material sicher bekannt? Vermerken Sie den gewünschten Arbeitsstand im Angebot. Eine Fläche kann vollständig vom Estrich befreit sein und trotzdem für den nächsten Aufbau noch eine weitere Vorleistung benötigen. Ein genauer Übergabepunkt verhindert, dass die nächste Firma an einem vermeintlich fertigen Boden unerwartet eine alte Schicht vorfindet.

Mehrere Räume mit unterschiedlichen Aufbauten aufnehmen

Erstellen Sie bei der Vorbereitung eine kleine Tabelle pro Raum. Notieren Sie Länge und Breite, den sichtbaren Belag, bestehende Sockelleisten sowie die Höhe zum Nachbarraum. Vermerken Sie auch, ob Einbaumöbel, Küchenzeilen oder fixe Kästen bleiben. Unter einem über Jahre eingebauten Schrank kann ein anderer Boden liegen als in der freien Laufzone. Für die Arbeitsfläche ist wichtig, ob der Schrank entfernt wird und die darunterliegende Stelle zum Auftrag gehört. Nennen Sie Öffnungen und schwer zugängliche Ecken gesondert, statt einfach die gesamte Nutzfläche aus dem Mietvertrag zu übernehmen.

Messen Sie zum Beispiel ein rechteckiges Zimmer von vier mal fünf Metern. Das ergibt zwanzig Quadratmeter Grundfläche. Wenn ein fix verbauter Einbaubereich von einem mal drei Metern unangetastet bleibt, werden zunächst nur siebzehn Quadratmeter bearbeitet. An der Kante zum Einbau kann dafür ein zusätzlicher sauberer Abschluss nötig sein. Tragen Sie die verbleibende Fläche in den Plan ein und fotografieren Sie den Anschluss. Auf diese Weise kann das Angebot Fläche und Randarbeit getrennt bewerten. Bei mehreren Räumen mit unterschiedlichen Materialien ist ein eigener Mengenansatz je Aufbau aussagekräftiger als ein Durchschnitt über die ganze Wohnung.

Woran ein geeigneter Standardauftrag zu erkennen ist

Die veröffentlichte Position von STEINWOLF für unbewehrten schwimmenden Zementestrich setzt eine Stärke bis fünfzig Millimeter, geklärten Aufbau und eine Fläche ohne Fußbodenheizung voraus. Der Rückbau betrifft den definierten Estrich samt Lösen und getrennter Ablage einer losen Trennlage im beschriebenen Umfang. Eine Bewehrung, eine unbekannte Leitung oder ein deutlich dickerer Aufbau kann eine andere Ausführung erfordern. Nennen Sie deshalb, worauf Ihre Einschätzung zur Dicke beruht. Eine ältere Baubeschreibung und eine aktuelle punktuelle Beobachtung können voneinander abweichen.

Gerade in einem Bad darf die Lage einer Wasserleitung oder einer nachträglich eingebauten Heizung nicht aus dem Verlauf eines sichtbaren Heizkörpers abgeleitet werden. Vor dem Eingriff klären die zuständigen Fachleute vorhandene Leitungen, Anlagen und nötige Freischaltungen. Wenn an der Baustelle ein abweichender Aufbau erscheint, wird der betroffene Abschnitt neu beurteilt. So bleibt die Preisposition an ihre tatsächlich passenden Voraussetzungen gebunden. Auch eine vermeintlich geringe Abweichung kann den Unterschied zwischen einem einfachen Abtragen und einem zusätzlichen statischen oder technischen Klärungsbedarf ausmachen.

Randbereiche bestimmen das sichtbare Ergebnis

Die Zimmermitte ist für die Beschreibung einfach. Anspruchsvoller sind Anschlüsse an Türen, Schächte, Stufen und verbleibende Wandverkleidungen. Soll der Boden bis zum bestehenden Türstock entfernt werden, ohne dessen Oberfläche zu beeinträchtigen? Ist ein Streifen unter einer Trennwand Teil des Bauauftrags oder soll diese Wand vollständig stehen bleiben? Befindet sich an einer Balkontür eine niedrige Schwelle, deren Abdichtung beim Rückbau erhalten werden muss? Diese Fragen betreffen häufig kleine Flächen, können aber zusätzlichen Zeitbedarf und die Reihenfolge erheblich beeinflussen.

Ein Beispiel ist der Übergang von einer Küche mit Fliesen zum erhaltenen Fischgrätparkett im Gang. Unter einer Schwellenleiste können beide Beläge auf unterschiedlichem Niveau enden. Der Rückbau soll im Küchenbereich enden. Halten Sie die genaue Schnittlinie fest und klären Sie den Schutz des Parketts auf dem Transportweg. Für den neuen Aufbau ist entscheidend, ob der Parkett an dieser Stelle auf seiner jetzigen Höhe bleibt. Eine aussagekräftige Skizze zeigt deshalb nicht nur die Küche, sondern auch die Türöffnung und einen schmalen Streifen des angrenzenden Raums.

Welche Rolle die Schuttmenge beim Boden spielt

Eine kleine Fläche kann bei einem schweren Bodenaufbau viel Material ergeben. Zehn Quadratmeter Estrich mit fünf Zentimetern Schichtdicke entsprechen geometrisch einem halben Kubikmeter eingebautem Material. Das ist eine brauchbare Angabe zur Größe des Bauteils. Es ist weder ein verlässliches Gewicht noch das spätere lose Ladevolumen eines Behälters. Belag, Dämmung, Stückgröße und mögliche Fremdstoffe verändern die praktische Bereitstellung. Der für die spätere Übernahme zuständige Betrieb benötigt die konkreten Materialangaben und eigene Bedingungen zur zulässigen Befüllung.

Beschreiben Sie den Weg vom Zimmer bis zum vereinbarten Sammelplatz. Können die Arbeitskräfte ebenerdig gehen, muss eine Stiege benutzt werden oder ist ein geeigneter Lift ausdrücklich freigegeben? Ist im Gebäude Platz für eine vorübergehende getrennte Ablage? Auf einer Decke dürfen schwere Materialien nicht beliebig zwischengelagert werden. Welche Bereiche dafür geeignet sind, ist am Objekt abzuklären. Der bauliche Rückbau, die innere Bereitstellung und die vereinbarte Abholung gehören als einzelne Aufgaben in die Beauftragung. Zu einer Flächenposition ohne äußere Abfuhr darf der Preis eines ungeklärten Entsorgungswegs nicht einfach hinzugedacht werden.

Die Kosten anhand eines abgegrenzten Raums berechnen

Für zehn Quadratmeter passenden unbewehrten schwimmenden Estrich liegt der eigene Einheitspreis bei 46,80 Euro brutto je Quadratmeter. Zehn mal 46,80 Euro ergeben 468 Euro. Mit einem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro ergeben sich 593,40 Euro brutto für den beschriebenen Auftrag. Die Position gilt ab fünf Quadratmetern und setzt den genannten zugänglichen, unbeheizten Aufbau voraus. Soll im Gang außerdem eine ebene Fläche von sechs Quadratmetern mit lastverteilenden Platten geschützt werden, kommen sechs mal 20,40 Euro hinzu. Das ergibt zusammen 715,80 Euro brutto für die beiden Positionen einschließlich Start.

Eine zweite Kalkulation kann die Anschlüsse nach dem Rückbau aufnehmen. Wenn auf sechs laufenden Metern eine an die Entfernung angrenzende massive Innenwand entsprechend der Position bis zwanzig Zentimeter Breite und fünfzehn Millimeter Putzstärke auszubessern ist, kommen sechs mal 25,80 Euro hinzu. Das sind 154,80 Euro. Zusammen mit dem vorherigen Beispiel ergeben sich 870,60 Euro brutto. Diese Rechnung enthält keinen neuen Estrich und keinen neuen Bodenbelag. Sie zeigt vielmehr, welche baulichen Leistungen vor der Übergabe an das nächste Gewerk nachvollziehbar beauftragt werden können.

Den Termin am nachfolgenden Bodenaufbau ausrichten

Ein Boden ist nach dem Abtrag nicht automatisch bereit für jeden neuen Belag. Der Folgeauftrag kann einen ebenen, sauberen und für Kleber geeigneten Untergrund verlangen. Bei einem neuen mehrschichtigen Aufbau kann wiederum eine genau definierte Rohbauhöhe erforderlich sein. Besprechen Sie früh mit dem Folgebetrieb, welche Beschaffenheit er zur Übernahme braucht und wer verbleibende Kleberreste, Unebenheiten oder lokale Schadstellen beurteilt. So lässt sich das Angebot für den Rückbau auf das konkrete Ziel beziehen, ohne unnötige Arbeit doppelt zu vergeben.

Vereinbaren Sie nach dem Freilegen einen Zeitpunkt für das Kontrollmaß. An mehreren festen Punkten lässt sich prüfen, wie viel Höhe für den neuen Aufbau zur Verfügung steht. Ein großer Raum kann entlang einer Wand ausreichend Höhe haben und an einer anderen Stelle enger werden. Addieren Sie bei der Planung alle vorgesehenen Schichten und achten Sie auf Anschlüsse an Bestandsräume. Besonders bei bestellten Türen, Küchen oder Einbaumöbeln muss klar sein, welches Maß bereits endgültig ist. Andernfalls kann eine frühe Bestellung spätere Anpassungen nach sich ziehen, obwohl der alte Boden wie vereinbart entfernt wurde.

Wenn nur ein Streifen geöffnet wird

Soll lediglich ein schmaler Teil des Bodens für eine bereits geplante Leitungsführung geöffnet werden, ist die volle Raumfläche für das Angebot kaum hilfreich. Beschreiben Sie den Verlauf mit Anfang und Ende, die Breite des freizulegenden Streifens und alle Einbauten entlang der Strecke. Ein Streifen mit mehreren Richtungswechseln und Anschlüssen an Türen verlangt andere Randarbeiten als eine zusammenhängende freie Fläche. Klären Sie die Freigabe für die technische Leitung und die Zuständigkeit für das spätere Schließen. So ist bereits vor der Bestellung erkennbar, ob eine übliche Quadratmeterposition passt oder ob für den gezielten Eingriff ein eigener Leistungsumfang vereinbart werden muss.