Abbruch in Fuschl am See

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Beispiel einer freistehenden Garage in Fuschl am See. Bei 7 × 5 m Außenmaß beträgt die Grundfläche 35 m². Die Position für den Rückbau wird mit dieser Fläche und dem vereinbarten Mindestbetrag gerechnet. Bleibt die Bodenplatte bestehen, entfällt diese Zusatzposition. Für das Verladen und die Entsorgung braucht es die geschätzte getrennte Masse und die einfache Strecke zur Annahmestelle.

Welches Gebäude und welche Teile bleiben stehen?

Die Siedlungsschwerpunkte von Faistenau, St. Lorenz und Thalgau liegen nahe bei Fuschl am See. Wenn die Baustelle am Übergang zu Faistenau liegt, geben Sie die Grundstücksadresse und die Seite an, von der Fahrzeuge zufahren können.

Nennen Sie die Adresse des Objekts und beschreiben Sie dessen Lage am Grundstück. Bei einer hinteren Garage helfen ein Foto der Zufahrt und der Abstand zum Vorderhaus. Bei einer Entkernung zählen Geschoß, Zugangsweg und die vereinbarte Grenze zwischen Rückbau und verbleibendem Bestand.

Wenn an derselben Anschrift mehrere Eigentümer beteiligt sind, klären wir, wer über die zu erhaltenden Bauteile Auskunft geben kann. Bestehende Pläne können bei der Rückmeldung gemeinsam zugeordnet werden.

Wie lassen sich die Entsorgungswege im Angebot prüfen?

Legen Sie fest, wo Material gesammelt und welches Fahrzeug dort beladen werden kann. Zur Rechnung gehören die vereinbarte Stoffgruppe und die zugehörigen Wiegenachweise. Ein pauschaler Ortsname nennt weder die gefahrene Strecke noch die Annahmebedingungen für das jeweilige Material.

Die Luftlinie zwischen den statistischen Siedlungsschwerpunkten von Fuschl am See und Faistenau beträgt rund 4,6 km. Diese Angabe dient der örtlichen Zuordnung. Im Angebot zählt der tatsächlich befahrbare Weg, einschließlich einer möglichen Aufstell- oder Umladestelle.

Wenn nur ein Streifen geöffnet wird

Soll lediglich ein schmaler Teil des Bodens für eine bereits geplante Leitungsführung geöffnet werden, ist die volle Raumfläche für das Angebot kaum hilfreich. Beschreiben Sie den Verlauf mit Anfang und Ende, die Breite des freizulegenden Streifens und alle Einbauten entlang der Strecke. Ein Streifen mit mehreren Richtungswechseln und Anschlüssen an Türen verlangt andere Randarbeiten als eine zusammenhängende freie Fläche. Klären Sie die Freigabe für die technische Leitung und die Zuständigkeit für das spätere Schließen. So ist bereits vor der Bestellung erkennbar, ob eine übliche Quadratmeterposition passt oder ob für den gezielten Eingriff ein eigener Leistungsumfang vereinbart werden muss.

Nach der Freilegung entscheiden und dokumentieren

Tritt während des Rückbaus ein unbekannter Belag oder eine schwarze Kleberschicht zutage, gehört die weitere Beurteilung zu den zuständigen Fachleuten. Ein unbekanntes Material sollte nicht allein für die Fortsetzung eines Zeitplans weiter bearbeitet werden. Notieren Sie den Fundort, die betroffene Größe und ob es sich um eine begrenzte Stelle oder einen durchgängigen Aufbau handelt. Arbeiten am betroffenen Abschnitt und die spätere Materialzuordnung lassen sich erst mit geklärter Grundlage erneut festlegen. Andere räumlich getrennte, bereits freigegebene Abschnitte können gesondert betrachtet werden.

Für die Abnahme sind Fotos von den Übergängen und ein übersichtlicher Raumplan hilfreich. Markieren Sie, an welchen Stellen ein anderer Aufbau vorgefunden wurde und welche Restschichten vereinbarungsgemäß in der Konstruktion bleiben. Legen Sie auch fest, wann ein temporärer Schutz entfernt werden darf, damit die nächste Materiallieferung den bereits erhaltenen Gang nicht beschädigt. Senden Sie uns für die erste Einschätzung Fläche, vermutete Schichtdicke, Lage des Raums und gewünschte Zielhöhe. Je verständlicher die Beschreibung der nächsten Nutzung ist, desto klarer lässt sich festlegen, wie weit der Bodenaufbau in Ihrem Wiener Objekt abzutragen ist.

Bezeichnen Sie die vereinbarte Abtragstiefe auch an der Schwelle zum benachbarten Raum. Dort lässt sich später nachmessen, ob genug Höhe für den geplanten Aufbau zur Verfügung steht.

Den Wunsch als Nutzungsaufgabe formulieren

Sie wollen eine Wand entfernen, um zwei Zimmer in Wien zusammenzulegen. Bevor Sie in einem Grundriss eine dicke rote Linie einzeichnen, beschreiben Sie das Problem in einem Satz. Soll ein Esstisch so stehen, dass acht Personen außen herum Platz finden? Brauchen Sie einen breiteren Weg für einen Kinderwagen? Möchten Sie vom Küchenarbeitsplatz aus Blickkontakt in den Wohnraum haben? Die Antwort entscheidet mit, ob die ganze Wand weichen muss oder eine begrenzte Öffnung dieselbe Nutzung ermöglicht. Eine größere Abbruchfläche bedeutet nicht automatisch eine größere Verbesserung im Alltag.

Zeichnen Sie zuerst den künftigen Weg der Menschen und Möbel ein. Ein geplanter Durchgang kann zwar breit genug sein, der anschließende Weg macht aber unmittelbar eine enge Kurve. Messen Sie bei einem Möbelstück die größte Seite, herausragende Griffe und den Platz, den es beim Drehen beansprucht. Bei einer neuen Tür ist die lichte Durchgangsbreite wichtig und nicht allein das Maß der Rohbauöffnung. Wenn Sie eine Aussicht zwischen zwei Bereichen wünschen, kann die gewünschte Höhe der Öffnung wichtiger sein als ihre volle Breite. Diese Angaben geben den zuständigen Fachleuten mehr Spielraum für eine passende Lösung.

Eine Wand in ihrem Zusammenhang ansehen

Ein einzelnes Bild der Wandoberfläche beantwortet die wesentlichen Fragen selten. Fotografieren Sie die Wand aus beiden Räumen. Ergänzen Sie Aufnahmen der Anschlüsse an Decke, Boden und seitliche Wände. Ist die Wand entlang eines Unterzugs sichtbar oder unmittelbar unter einer abgehängten Decke verborgen? Läuft die Sockelleiste durch oder endet sie an einer Verkleidung? Gibt es in der Nähe einen Technikschacht oder ein gemeinsames Stiegenhaus? Solche Beobachtungen helfen bei der Orientierung. Sie ersetzen keine fachliche Beurteilung der Tragfunktion oder des tatsächlichen Leitungsverlaufs.

Schauen Sie, ob im Bestandsplan und in der heutigen Wohnung dieselben Wände existieren. In vielen Häusern wurden Küchen und Bäder im Lauf der Jahre versetzt oder kleine Nebenräume abgetrennt. Wenn eine heute dünn wirkende Wand in einem älteren Plan anders dargestellt ist, gehört dieser Widerspruch in die Anfrage. Markieren Sie, in welchem Jahr der Plan erstellt oder genehmigt wurde und welche späteren Umbauten bekannt sind. Für die Statik kann auch relevant sein, wie der Bereich im Geschoß darüber oder darunter genutzt und konstruiert ist. Den Zugang zu fremden Bereichen klären Sie über die berechtigten Stellen.

Die Tragfunktion durch die zuständige Stelle klären

Wandstärke, Klang beim Klopfen und das sichtbare Material reichen für eine sichere Entscheidung nicht aus. Eine Wand kann Lasten tragen, aussteifende Aufgaben erfüllen oder mit anderen Bauteilen verbunden sein. Auch eine als leicht erkennbare Konstruktion kann Installationen, Brandschutzanforderungen oder Anschlüsse an eine gemeinsam genutzte Einheit enthalten. Bevor Sie eine Ausführung bestellen, muss die für das Gebäude und den Eingriff zuständige fachliche Stelle beurteilen, welche Unterlagen, Untersuchungen oder Nachweise nötig sind. Bei Bedarf ist eine separate statische Planung zu beauftragen.

Fragen Sie nach einer eindeutigen Beschreibung dessen, was tatsächlich freigegeben ist. Darf ein bestimmter Abschnitt vollständig entfernt werden? Ist ein bestimmtes Rohbaumaß vorgesehen? Muss die erhaltene Konstruktion vorübergehend oder dauerhaft gesichert werden? Werden spezielle Ausführungsdetails verlangt? Die Unterlagen müssen für die ausführende Firma aktuell und nachvollziehbar sein. STEINWOLF ist als Baugewerbetreibender auf ausführende Tätigkeiten eingeschränkt. Eine bauliche Abbruchposition enthält daher keine stillschweigende statische Berechnung oder behördliche Genehmigung. Mit klar zugeordneten Aufgaben kann das Ausführungsangebot auf dem tatsächlichen freigegebenen Zustand beruhen.

Elektrische, sanitäre und andere Anschlüsse erfassen

In der geplanten Wand sitzt vielleicht nur eine Steckdose. Dahinter können trotzdem weitere Leitungen verlaufen, die einen benachbarten Raum versorgen. Eine geschlossene Verkleidung kann eine Leitung aufnehmen, die bei ihrem Durchlauf durch die Wohnung gar keinen sichtbaren Anschluss hat. Notieren Sie daher alle erkennbaren Schalter, Dosen, Ventile, Heizkörper, Lüftungsöffnungen und Revisionsklappen in der Umgebung. Ergänzen Sie, welche technischen Bereiche auf der anderen Wandseite liegen. Eine Küche auf der Rückseite verändert die Fragen gegenüber der Rückseite eines leeren Abstellraums.

Für Freischaltung, Verlegung und Wiederanschluss sind die dafür befugten Fachbetriebe zuständig. Vereinbaren Sie, wer deren Arbeit bestätigt und wann die bauliche Ausführung starten darf. Lassen Sie festhalten, welche der bisherigen Funktionen künftig entfallen und welche an einer anderen Stelle weiter gebraucht werden. Ein Lichtschalter im abzutragenden Abschnitt muss vielleicht auf die andere Seite der künftigen Tür umziehen. In diesem Fall entstehen neue Leitungsschlitze und spätere Putzarbeiten. Werden diese Schritte vorher bekannt gemacht, kann das Bauangebot Anschlussarbeiten gezielt ausweisen und die betroffene Wandfläche muss nicht unnötig mehrfach geöffnet werden.

Erhaltenswerte Ausstattung an der geplanten Öffnung

Steht an der Wand ein altes Bücherregal, hängt darüber eine dekorative Leiste oder schließt ein wertvoller Bodenbelag direkt an? Sagen Sie bei der Besichtigung, welche Bauteile unverändert bleiben sollen. Ein historisches Profil kann nach einem Teilabbruch stumpf an einer neuen Laibung enden. Bei einem Parkett entsteht möglicherweise eine Lücke entlang der früheren Mauer. Diese sichtbaren Folgen gehören in Ihre Entscheidung. Ein Grundriss zeigt oft nur, dass künftig ein großer Raum entsteht. An der tatsächlichen Wand sieht man, welche Spuren aus den zwei früher getrennten Zimmern bleiben.

Nehmen Sie zwei Räume mit unterschiedlichen Böden. Im ersten liegt heller Stabparkett, im zweiten ein deutlich dunklerer Belag. Wird die Wand entfernt, treffen die beiden Oberflächen in einer Linie oder über einen offenen Streifen zusammen. Möglich sind je nach Bestand eine gezielte Ergänzung, ein deutlicher optischer Übergang oder die spätere Erneuerung eines ganzen Bereichs. Beschaffen Sie bei erwünschtem Erhalt früh Mustermaterial und fragen Sie das passende Gewerk nach der technischen Eignung. Der Abbruch kann korrekt ausgeführt sein und dennoch eine gestalterische Entscheidung hinterlassen, die erst im gemeinsamen Raum sichtbar wird.

Eine kleine und eine größere Variante vergleichbar anfragen

Vereinbaren Sie für zwei Ideen dieselbe Ausgangslage. Zeichnen Sie auf Kopie A eine begrenzte Öffnung und auf Kopie B den vollständigen Rückbau des freigegebenen Wandabschnitts. Nennen Sie für beide dieselben zu erhaltenden Böden und denselben späteren Fertigstellungszustand. Wenn bei einer Variante nur rohe Kanten und bei der anderen bereits fertig verputzte Anschlüsse enthalten sind, vergleichen Sie zwei unterschiedliche Ausbaustufen. Ergänzen Sie außerdem, ob eine Tür eingebaut, ein Einbaumöbel angeschlossen oder die Öffnung sichtbar offen bleiben soll.

Rechnen Sie bei der kleineren Variante nicht nur mit weniger Quadratmetern Mauerwerk. Eine neue Öffnung kann auf beiden Seiten und oben neue Anschlüsse benötigen. Bei einer komplett entfernten nichttragenden Wand können andere Kanten und Untergrundstreifen entstehen. Wenn eine größere Variante statisch oder technisch anspruchsvoller ist, muss deren Planung gesondert in die Entscheidung einbezogen werden. Legen Sie die Varianten einschließlich Nebenleistungen, gewünschtem Endzustand und Terminrahmen nebeneinander. Dann wird verständlich, welcher Unterschied aus der eigentlichen baulichen Arbeit und welcher aus Ausstattung oder Freigabe stammt.